中国证券报记者从多个限价房楼盘了解到，限价房政策明晰后，部分符合直接作为商品房对外销售的项目已纷纷加快推盘力度，力争尽快回笼资金。某大型房企昌平限价房项目的销售告诉中国证券报记者，该项目主力户型在100平方米左右，总价接近500万元，非常适合自住。公司也在通过各个渠道不断加大销售力度，吸引新老客户前来选购。

紧信贷仍持续

严格二套认定、大比例提高二套房首付和信贷利率，成为本轮北京房地产调控手段中的利器。中国证券报记者从房地产中介和银行了解到，目前北京首套房利率已经提升至1.1倍基准利率，二套房仍然严格执行1.2倍基准利率，购房资金成本明显增加。常见的抵押贷由于信贷成本大幅提升至基准利率1.3倍以上，已经基本销声匿迹。

目前对于非普通住宅仍然严格执行首付8成的政策，这使得以往房产交易中常见的阴阳合同现象明显减少。二套房交易中，做低交易价格至普通住宅(五环内总价不超过468万元)、购买央产房公房等，是目前为数不多的提高购房杠杆的方式。

中国证券报记者从房产中介处了解到，房贷成本目前处于高位，但放款速度已经明显加快，房贷额度也较为宽松。目前，商业贷款获批后放款时间大约为一个半月，较前期已经明显加快。但整体来看，高首付比例和高信贷成本对于大户型和高总价房屋的交易降温仍然明显。

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