据诸葛找房数据研究院监测数据，5月北京市二手住宅成交套数18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。继3月份破万套后，北京市二手住宅成交连续三个月破万套，5月二手房成交套数达到过去14个月来的新高。

行业分析人士指出，5月北京二手房交易量破纪录主要受学区房需求集中释放、购房刚需结束观望持续入场影响，在严格的信贷措施下，北京房地产市场仍然较为平稳。此外，近期北京限价房政策落实，项目入市有望加快，市场供应量将明显增加，将有助于平抑房价。

季节性因素突出

新建商品房方面，云房数据研究中心数据显示，5月北京市新建商品房新增供应709套，环比上涨239.23%，同比下降74.89%；成交3496套，环比上涨82.75%，同比上涨0.84%；成交均价43136元/㎡，环比上涨23.56%，同比上涨21.25%；成交面积29.97万㎡，环比上涨42.10%，同比下降23.89%；成交总金额120.36亿元，环比上涨52.64%，同比下降7.72%。成交项目主要集中于昌平、石景山、通州等郊区。

二手房方面，中原地产研究中心统计数据显示，进入4月，北京二手房市场签约量持续处于楼市调控以来的高位。从单周数据看，最近已经连续3周二手房签约在3800套以上。

中原地产首席分析师张大伟指出，5月二手房创纪录最大的原因是部分区域的学区政策调整，特别是东、西城针对学区房入学资格的调整，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月为例，西城区签约占比达到了8.2%，东城区占比达到了5%。而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本分别在5%、3%。

今年北京市幼升小政策中，“挂靠四老”——即适龄儿童户口挂靠在祖父母或外祖父母名下的入学方式受到更加严格的政策限制，仅有父母外区无房且三代户口在片区并实际居住才能够在所在片区登记入学，因此刺激了部分家庭进行家庭内房源过户，以保证适龄儿童入学顺位居前。

相关报道: