此外，经过一年多的调控，北京市二手房价格调整明显，从2017年4月开始到现在，12个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%。对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位，刚需购房者入市。

张大伟指出，目前北京楼市二手房的成交量依然属于平稳周期中，5月实际剔除学区交易等影响，市场真实成交二手房在1.5万套左右。整体看，北京市场已经逐渐从2017年三、四季度的最低迷走向平稳。

诸葛找房首席分析师陈雷表示，二线城市调控不断加码，热点三四线城市调控政策频出，市场热度被全面抑制，加之很多城市贷款利率上涨，使得北京市外溢购房需求回流，北京市二手房成交逐步上升，预计后期热度会继续保持。待积累的需求释放完成后，市场会小幅回落，然后恢复稳定。

下半年供给料大增

5月7日，北京市住建委网站发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)。市场人士指出，北京楼市加法调控措施明显发力。在限价房政策明确后，预计未来两个月北京限价房供应将出现井喷。

为加强房地产调控，2017年以来北京拍出的商品房住宅用地全部限价，但因为限价房政策未明确，这部分项目一直未入市。政策明确后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。

张大伟表示，从市场供应节奏看，140平方米以内的商品房含保障房在2018年前5月只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目中。政策落地后，市场有望加速增加市场供应。今后五年，北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

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