5月下旬以来，合生创展、富力地产、碧桂园等多家房企发债项目被“中止”，引发市场对地产债信用风险的担忧。

“下半年地产业即将迎来债务到期高峰，而目前非标和贷款融资监管趋严，债券融资也开始回落，等待借新还旧续命的个别房企恐将面临现金流断裂的风险。”市场人士指出，近期债券违约频发令风险偏好加速下滑，再融资整体收缩环境下房企“强者恒强”的趋势更加凸显，伴随房企间分化加剧，融资潮水退去后，个别资质较差的“裸泳者”发生信用违约的概率或增加。

再融资整体收缩

近期，多家房地产企业债券项目被中止，令市场紧张情绪开始蔓延。尽管有观点认为，房企债券项目接连遭“中止”，很多可能是技术性原因，但结合近两年房地产企业发债规模大幅萎缩来看，不少市场人士对房企债券融资会否继续萎缩充满担忧。

2016年四季度以来，债市由牛转熊，叠加房地产债券发行受限，地产债发行规模明显收缩。据海通证券数据，2017年地产企业债券融资量1264.9亿元，仅为2016年的16.9%。进入2018年，债市快速反弹背景下3月地产公司债融资一度回升，但随着债市调整，房地产债融资量再次回落，4月地产债发行量回落至299.1亿元，5月中上旬房地产债券发行量共计155.2亿元，净融资量119.3亿元，约是4月中上旬的1/3。

房企其他融资渠道也并不通畅。以贷款融资为例，天风证券孙彬彬团队透露，对于房地产行业，工行、农行、中行、招行、上海银行等均做出相应的风控部署，如工行提出要加强房地产行业风险管理，审慎把握库存消化周期较长的三四线城市新增住宅开发融资，从严控制商用房开发融资，农行则提出要严格落实房地产调控政策及各项监管要求，坚持“一城一策”的差异化管理策略，从严控制高库存城市的住房项目及地价过高的高成本项目。

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