李显冬还表示，尽管“凶宅”不影响使用，但由于“凶宅”的特殊性质，在正常交易情形下购房者通常不愿购买，若是一时不察购入“凶宅”，大多数人都不愿意继续居住，继而容易与原房主或房屋中介机构产生纠纷。

如果购房者、租房者确实是在不知情的情况下购买或是承租了“凶宅”，该怎么办呢？记者了解到，根据合同法第54条第2款规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

“根据具体情况，受损害方在要求退房退款之外，还可以申请退房之后重新找房等情况面临的损失、差价、原房款利息等赔偿。”张力认为。

“需要注意的是，请求撤销合同应当在知道或者应当知道房屋是‘凶宅’之日起一年内向法院提起诉讼，否则这一权利将会丧失。”北京市中闻律师事务所律师董娟补充道，“若权利人选择继续居住，也可以重新协商，要求对方适当地降价，或予以部分赔偿。”董娟说。

若因租客非正常死亡导致房屋交易困难或贬值，房主是否有权索赔？“若是独居租客因故意或者过失导致非正常死亡，比如自杀、自焚、触电等，由于其他未共同居住的家属对此不存在法律上的注意义务，所以出租者无法向其家属索赔。”董娟表示，在租客与家属共同居住的情况下，如果有人未能尽到合理的注意义务，导致其他人发生了非正常死亡的意外事件，如在床上吸烟、使用燃气灶等造成了火灾、爆炸等事故，出租者有权要求租户对房产价值的贬损承担损害赔偿责任。

此外，李显冬还认为，房主可以根据具体的租赁关系，向相关当事方提出民事损害赔偿。

2010年，程某将房屋出租给某公司，租赁期间，该公司员工在房屋内自杀身亡，在当地造成很大影响。程某认为此事使房屋成为“凶宅”，导致房屋无法出租，也难以转让，便起诉要求该公司赔偿损失8万元。在该案中，法院认为房屋的市场价格往往由建筑成本、交通条件、居住环境、人文环境等综合因素构成，而“趋吉避凶”的风俗习惯并不违反公序良俗，理应得到法律的尊重，而事实上存在的此类房屋难以出租、转让的现状也说明其交换价值的贬损，故认定房屋价值因此受到损害。而由于程某未能提供证据证明房屋受损的数额，故法院综合判定该公司赔偿程某损失3万元。

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