潘功胜：金融支持住房租赁市场相关文件或上半年出台(4)

我国城市化经过10余年的高速发展,在住宅开发的同时,沉淀了大量优质的持有型物业,包括办公楼、零售物业、公寓、仓库、养老地产等,这些都是可以证券化的优良基础资产。据北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组测算,中国公募REITs市场规模将达到4万亿元至12万亿元。

至于REITS的意义,北京大学光华管理学院金融学系副主任张峥对中国经济导报记者表示,一是帮助租赁企业减轻负担,实现可持续发展,从而帮助它们转型。租赁市场租金回笼慢,而拿地给企业造成巨大的资金压力。REITs是权益型的平台,可以实现企业开发和退出的闭环,同时不积累负债。原来的房企“拿地——开发——销售”的模式在存量时代有转型需求。REITs可以解决它们的后顾之忧,顺利实现房企的转型。二是REITs可以提升租房市场的运营水平和质量。REITs的宗旨是提高分红,所以管理人有动力进行资产安全维护、改造提升、物业管理等等。三是REITs还可以对房地产价格起到引导作用。REITs执行长期投资策略,在价低时收购资产,价高时保持适当的增长速度。四是为居民提供了可供投资的产品。REITs与其他的金融资产的关联性低,所以有较强的配置价值,配置多元化。