潘功胜：金融支持住房租赁市场相关文件或上半年出台

3月19日上午,央行副行长潘功胜接受上证报记者采访时表示,今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件,有望今年上半年出台。对于公募REITs推出的时间表,潘功胜表示:“正在与相关部门研究,希望能够尽早展开试点。”

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住房租赁“新时代”:要素匹配与创新工具齐飞

近期,住房租赁市场利好消息频传。多地政府明确提出今年加大租赁住房的建设与供给、国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资,等等。

相关受访人士指出,发展住房租赁市场已成大趋势,不过,如何在借鉴海外经验的基础上,做好国内相关配套将是一项系统工程,而作为创新工具的租赁住房REITs(房地产信托投资基金)正走进风口,成为推动住房租赁健康专业化发展的关键。

住房租赁:空间很大问题仍多

党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

在今年各地陆续召开的地方两会上,“加快发展住房租赁”被写入了许多地区的《政府工作报告》。对此,有报告预计,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。

北京市《政府工作报告》提出,要完善租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房,着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设,尽快形成市场供应;上海市《政府工作报告》计划到今年底新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台。

租赁市场供求不平衡造就了庞大的市场空间。据业内人士分析,从需求端来看,中国有1.9亿的租赁人口,而且仅占总人口的13.7%,如果达到发达国家超过30%的比例,租赁人口将超过3亿。而且随着房价在这些年高涨,相比买房,租房的意愿得到增强。

从供给端来讲,供给数量不足、质量不高。如在北京,平均一户租赁住房要住约4.9个人,平均一间房要住两至三人,群租、合租、出租床位为常态,而且超过三成的租客经历过租赁房屋配套老旧、频繁更换房屋、业主违约等等情况,说明供给质量有待提高。供求严重失衡给租赁市场的发展带来机遇。