京城按揭贷压力测试：房价“非典型性下跌” 监管严控杠杆率

据《证券日报》记者统计，四家国有大行今年上半年的付息率在1.5%-2%之间；大多数中等规模银行的付息率在2.5%上下浮动，小型银行的付息率大多在2%-2.8%之间。而按揭贷款的基准利率是4.9%，去年房贷利率优惠至八五折时执行利率仅为4.17%，优惠至九折时执行利率仅为4.417%；如果按照基准利率1.1倍批贷则是5.39%，如果按照目前京城最高的基准利率1.2倍批贷则是5.88%。从上述数据可以看出，房贷实行折扣利率时，银行该项业务的净利差最低可能不足1.5%，而上市银行今年中期信贷业务整体的净利差大多数在1.5%-2.5%之间，最高甚至达到了3%。

2016年上半年，就曾有一家股份制银行副行长表示，房贷利率如果执行八五折利率优惠，银行考虑综合成本后需要倒贴8个百分点。而今年上半年，资金面较彼时收紧，银行的资金成本也是明显上升，按揭贷款利率“折扣变上浮”也是情理之中，相对而言，也有助于银行在综合“压力测试”中获得更好的表现。