徐州：品牌房企扎堆搏杀 个别楼盘单月涨幅160%(4)

6月25日，《徐州市城市总体规划(2007—2020)(2017年修订)》获国务院批复。在批复开头，国务院对徐州的城市总体定位为：国家历史文化名城、全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市。这是在国家层面上首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位的明确认可。

徐州市政府一位官员告诉记者，对徐州来说，淮海经济区中心城市的定位是重大利好，将对周边城市发挥强大的辐射带动作用，对徐州未来的房价也会形成明显的依托和助推作用。

南京财经大学王晓庆博士对《中国经济周刊》记者分析说，徐州之所以会成为国内品牌房企扎堆进驻和争夺的“香饽饽”，一是因为国内一二线城市的楼市由于严厉调控遇冷，对人口和资金产生“挤压”“溢出”效应，使得人口和资金向具有强烈吸引力的强三线城市流动；二是品牌房企早些年布局徐州收益颇丰，产生了标杆和示范效应，再加上徐州本身经济发展潜力巨大，对一线品牌房企产生吸引力；三是徐州作为淮海经济区中心城市，对周边城市的人流、资金流产生“虹吸作用”，城市化背景下的进城购房人群进一步推动房地产市场强劲增长。

《中国经济周刊》记者在徐州走访发现，目前徐州的购房者主要分为两类，一类是从上海等长三角发达地区“逃”回徐州安家置业的年轻人；还有一类是从枣庄、萧县等徐州周边县市乡镇进城购房者，这类人群主要是为自己的孩子在城里置办一套房产。

如今，徐州几乎所有楼盘都得先交认筹定金、拿到房号，才有买房资格购房者在埋怨和纠结中，依旧不停地“踩盘看房”。