徐州：品牌房企扎堆搏杀 个别楼盘单月涨幅160%(3)

2017年徐州楼市风起云涌之际，除了已经占据各大重要区域的老牌房企外，又一批后来居上的全国性房企品牌，如中海地产、碧桂园、融创地产等也纷纷进驻。在全国排名前十位的龙头房企中，除了华夏幸福暂未入驻徐州外，其他各大品牌扎堆进驻徐州，面对面短兵相接、捉对厮杀，竞争渐趋白热化。

5月31日，徐州2017-6号欣欣路地块以21.7亿元被华润摘得，溢价241.15%，楼面价7185.82～8982.28元/平方米，总价及溢价率均创徐州近两年土拍市场新高。融创地产强势进入徐州后，连拿4宗地，其中6月2日连下两城，仅西区热电厂A地块就经过351轮竞拍，花费融创11.69亿元。8月10日，徐州南部的铜山2017-26、27号姊妹地块竞拍中，27号地块经过82轮竞拍，被碧桂园以8.3亿元的价格拍得；26号地块却因超过最高限价而终止竞拍，终止竞拍前该地块报价167轮，价格超过4.7亿元……

在全国性品牌房企的贴身激战中，徐州本土房地产企业遭到无情碾压和打击，逐步退出市场。仅从2017年上半年徐州土地拍卖市场成交来看，70%～80%的大型地块被全国性品牌房企拿下。在一轮轮的拍卖角逐中，徐州本土房企难以招架，不少中小房企破产或消失。

对此，徐州当地一位地产公司负责人认为，品牌房企占据当地市场的份额将会越来越大，成为“巨无霸”，对本土房企形成全方位的驱逐效应。现在本土房企在数量上占据所有房企的90%以上，大型房企的数量占比不足10%。未来20年，这10%的大型品牌房企将占据徐州市90%以上的房地产市场份额，大量本土房企会逐渐退出市场。

徐州万科房地产有限公司副总经理黄超俊在接受《中国经济周刊》记者采访时说，徐州作为淮海经济区中心城市，有着四省通衢的美誉，交通比较便利，其地理位置和区域优势是众多品牌房企选择进驻的一个重要原因。同时，徐州有很多外来人口，能够吸引周边2小时车程范围内的城市人群，人口吸纳性强，有很好的人口红利。万科2012年就进驻徐州，开发的楼盘都很成功。黄超俊称，徐州地产市场容量和潜力很大，不管有多少品牌房企扎堆进驻，他均长期坚定地看好这个市场。

淮海经济区中心城市定位助推房价