徐州：品牌房企扎堆搏杀 个别楼盘单月涨幅160%(2)

进入2017年，徐州楼市继续保持量价齐升态势。易居中国旗下的克而瑞数据显示，与2016年一季度相比，2017年一季度徐州楼市的住宅成交量增加6440套，同比增长超70%，成交均价增长约8%。

《中国经济周刊》记者查询极房网统计数据发现，徐州东区和中心区一直是楼市领跑者，尤其是和平路板块，是购房者最青睐的区域。从2016年7月到2017年8月，徐州涨幅最大的10个楼盘中，东区占3个——和平上东、美的工润明湖和荣盛花语城分别从6800元/平方米、6500元/平方米和6000元/平方米上涨到13000～16000元/平方米、12000～13000元/平方米、11000～12000元/平方米，同比分别上涨91.2%、84.6%和83.3%，领涨整个徐州楼市。

与此同时，徐州新城区、北区、西区淮海板块等房价也如雨后春笋般上涨。其中，新城区房源紧缺，别墅类项目涨幅最大。

极房网统计数据显示，从今年6月到7月，新城区国信君邑项目别墅每幢从500万元起涨至1300万～2300万元起，每幢最少上涨800万元，涨幅高达160%。

楼市火爆也引起了政府部门的重视，调控政策密集出台，不断升级。今年6月1日，徐州市政府祭出调控“大招”，出台限售政策、开发商价格备案及“限房价、竞地价”，严防地王产生，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。

然而，“大招”之后又现市民雨夜抢房怪象。今年6月5日，众多购房者云集某售楼处门口，在风吹雨淋中排队一夜等候认筹。一位当时参与排队认筹的购房者回忆，在雨中苦等一夜，仅仅是“抢”一个购房资格，即使认筹成功，最后能不能真正买到房还要看运气。

《中国经济周刊》记者现场走访得知，进入“金九银十”的传统旺季后，徐州楼市又呈现出降温趋势，8月底9月初主城区60多家楼盘仅七八家上涨，华润橡树湾、美的乐城、中昂朗琴等楼盘均出现开盘价低于预估价格的现象。

据当地开发商介绍，徐州楼市在政府严格调控下，开发商备案价格不能高于3个月前的价格，所以才会出现“降价”现象。目前，无论是刚性还是投资需求均被抑制，徐州楼市走向并不明朗，开发商、购房客和政府之间的博弈才刚刚开始。

“肉搏”中本土房企难以招架

徐州是老工业基地，又是重要的交通枢纽城市，所以早在几年前，万科、华润、万达、保利、绿地、世茂、恒基、美的、华润等品牌房企便争相进驻徐州攻城略地，抢食徐州楼市“蛋糕”。