房企并购金额体量创历史新高 资产消化风险并购模式受关注(2)

一位熟悉泰禾的相关人士表示，目前华侨城与泰禾双方应该是达成整体战略上的合作协议，具体项目上的合作应该还在进一步洽谈中，暂时不便对外透露。

收购涌现“大手笔”

近日还有多家房企发布了并购方案，最受关注的，是6月29日，万科以551亿拿下广信房产旗下的拍卖资产，其中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地。

万科如此大金额的收购，尚属首次。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，万科发动如此大金额的收购很罕见，这意味着万科步入郁亮时代后，对于企业扩张的模式会有很多新举措。

阳光城近两个月并购金额均超过百亿。5月以来，阳光城接连拿下广州、武汉、成都和北京多个项目。同时，龙湖地产、新城控股等多家房企也都通过收购、并购斩获多宗地块和项目。据克而瑞研究中心不完全统计，泰禾集团今年上半年中获取的12宗土地中有9宗都是收购完成的，

有人买，有人卖，最近SOHO中国正在寻找北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO的买家。加上近期售出的上海虹口SOHO，今年，SOHO中国整售项目所获现金将超百亿。

资产消化风险

面对大额并购，融创如何对这些项目进行收编，并付出超大笔的并购金额，将成为市场关注焦点。

房企并购随时要面对可能出现的“冰山”、“暗礁”，成熟的并购金融体系亟待建立。图/视觉中国

孙宏斌近日透露，收购万达业务的资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

难以掩饰的问题是，融创的负债率在不断攀升。根据2016年年报，截至去年底，融创中国总负债2577.72亿，净负债率121.5%，而2015年融创中国总负债为960.89亿元，净负债率75.9%。

今年初融创150亿元注资乐视，还先后拿下天津、重庆和大连等处项目，总价合计超155亿元，到现在632亿元接盘万达项目，今年融创中国对外并购耗资已逼近千亿。

乐视的债务问题，正在给投资乐视的融创带来麻烦。此外，融创收购星耀五洲也遇到了阻滞，其收购天津星耀80%股权及债权的通函，寄发时间延迟两个月。对此，融创中国解释称，其需要更多时间编制须载入通函的资料，包括但不限于天津星耀的经审核财务资料。