万达“甩卖”文旅项目：原想投资5千亿叫板迪士尼(3)

一位大连金石天成的销售人员称，由于多方面原因，整个大连文化旅游项目搬去了青岛，即此后万达大力推广的青岛东方影都。

网易「清流」工作室注意到，不少购买了金石天成商品房的业主则在网上大呼上当，称“当初购买就是看中了周边的配套旅游设施”，因而要求退房。作为补偿，2014年2月，万达开始对有退房意向的购房者办理退房手续，并对不退房的住户提供1000元/平方米的补偿。

“游乐园”撬动住宅销售

自2009年探索文旅项目至今八年，除却“搁浅”的大连金石滩项目，万达已在全国布局了18个文旅项目，包括武汉中央文化区、西双版纳国际度假区、青岛东方影都，南昌、合肥、哈尔滨、广州、成都、重庆等14座城市已建和在建的万达城。加上酒店、住宅等配套设施，这18个项目总计投资近6800亿元。

而涉及此次协议的13个项目，根据公开资料统计，万达曾计划总计投资5000亿元左右。

除了早期的武汉、西双版纳项目和青岛东方影都外，万达将其他城市的文化旅游项目均命名为“万达城”。万达城被万达赋予了重要使命。

王健林曾公开表示，万达城将被快速复制到多地，到2020年前会在全国完成15-20个万达城项目。去年，王健林甚至公开叫板上海迪士尼乐园，号称要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利。

“好虎架不住群狼”，王健林的战略大抵如此。而其口中的“群狼”便是指万达向“轻资产”转型的重要标杆之一万达城。从规划布局上看，最早开业的合肥万达城与南昌万达城，无不瞄准了一个中心——上海迪士尼。

“万达城和迪士尼的模式是有区别的，迪士尼是专门的‘游乐’模式，万达城则是‘地产+游乐园’模式，双方本身运作模式就有很大区别。”同策咨询研究总监张宏伟此前对网易「清流」工作室表示，如果纯粹从文旅角度讲，还是迪士尼经验丰富一点。

实际上，在南昌打造万达城之初，王健林就曾介绍，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游，剩下的用于200多万平方米的房地产投资和住宅写字楼的投资。这也是正在全国范围内大肆兴修的万达城的通用模式。

这也与网易「清流」工作室查询到的信息相符。在此次涉及到的13个项目中，有西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡11个城市的文旅项目旁搭配有万达的住宅或商住混合项目在售或者即将开售。