住宅全装修多问题待解：精装价远超市场价 质量难以保证(3)

如何避免货不对板

有购房者在接受法治周末采访时还提出疑问，全装修的质量如何保证？如果保证实际交付的产品就是样板间所示的样子？

“以往在精装修交房的过程中，开发商和购房者签订的合同中，对于装修所用材料大都模糊约定，比如只约定品牌，不约定型号或者约定使用XX品牌同等品质产品等。这导致有些项目最终交房后，购房者即便发现精装修的产品与样板间不符，在维权时也会遇到很多困难。”李文谦说。

陆骑麟在接受法治周末记者采访时也提到了维权难这一问题，他认为目前房价过高，当购房者发现问题，再退房也不太可能，有的购房者只能不了了之。甚至有些开发商会以项目公司的名义开发楼盘，房子卖了以后公司注销，购房者后续维权都找不到开发商。

王玉臣分析道，在商品房买卖这个市场关系中，开发商处于绝对的优势地位，购房者处于很低的弱势地位。在现实购房中，开发商提前准备好的合同，不允许购房者改一个标点符号。

“在这种情况下，行政指导可以发挥其作用，政府可以制定全装修房屋的购房合同样本，一方面约束开发商，另一方面更好地维护购房者的利益。”王玉臣说。

李文谦也同意这样的做法，他还建议，在合同中，开发商应对附属设备与屋内装修项目的标准、品牌、型号、价格、颜色等作出详细约定。如果是进口的材料或设备，还要在合同中写清楚原产地。对开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来。

在这样的基础上，李文谦进一步表示，各地还可以采取封样做法，即通过各种方式保留样板房及其设施、设备、装修标准。为防止开发商交房前拆除样板房，造成“死无对证”的局面，还可用公证的方式对样板房的装修设施和标准进行确定。

“在购房合同中还可约定，开发商在房屋交付验收之前，样板房及其装修和设施应保持原样，不得拆除或更换，否则，应承担相应的违约责任。”李文谦说。

海南省住建厅副厅长刘联伟在解读该省的全装修政策时提到，海南省已经考虑到了这一问题。在管理办法中，海南省明确规定，样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付参照标准，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于两年。