住宅全装修多问题待解：精装价远超市场价 质量难以保证(2)

公开资料显示，去年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》亦指出，未来的重点任务之一是推进建筑全装修。

李文谦认为，在这样的大背景下，有一些问题值得监管部门注意，即以往精装修交房的过程中曾经出现过种种问题，包括精装修价格远高于市场价、实际交房情况与样板间货不对板等，都有可能出现在全装修的过程中。

“各地在制定推广全装修住宅的政策时，还需要制定配套措施，避免在全装修市场出现精装修市场的问题。”李文谦提醒到。

如何避免全装修价格远超市场价

法治周末记者随机采访了几位有购房计划的消费者，大家对全装修表达出的第一个疑问是：“我怎么知道，开发商进行全装修提供的报价，是符合市场价的？”

查询关于精装修的相关批评报道也可以发现，有不少购房者认为，开发商收取的精装修价格远远高于市场价。

那么，如果政府要大力推广全装修，如何在全装修定价环节进行把控，避免出现全装修价格远高于市场价的情况？

陆骑麟认为精装修房开发商一般只会给个大概的装修标准价格，不会直接告诉客户精准的价格。对于精装修价格远高于市场价，最主要还是开发商在房屋销售过程中会把这部分利润算进去。这种情况是很难避免的，最主要还是我们的房地产市场卖方市场主要造成的。

不过，北京中唐律师事务所房地产业务主管律师王玉臣认为，有一些方法可以避免出现这种情况，如政府部门对全装修相关规范和流程做细化规定，进行分层级，不同的层级设定一定的价格范围。

“政府还可以在商品房进行预售许可证审批时，就对包含全装修在内的预售方案进行严格审查等。这些方式方法的关键在于相关政府必须提前做好设定，提前制定规则。”王玉臣认为。

李文谦还建议，政府可以制定全装修价格的最高限价，并要求开发商在商品房销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和标准。开发商同时应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格。

据海南省住建厅副厅长刘联伟介绍，海南省此次推广全装修，就是真正落实了一体化设计、一体化施工、整体验收，从设计到施工到验收都纳入了监管范围，开发商在设计阶段就要把全装修的内容考虑进去。