中国人寿“收割”冷门资产(3)

  2015年，中国人寿依次收购了波士顿、伦敦、纽约等4个项目。其中，2015年9月中国人寿以3.4亿英镑将位于英国伦敦金融城核心区域的甲级办公楼收入囊中。随后的11月，中国人寿又凭借10亿美元的代价收购了美国的优质核心型物流资产包IIT。据悉，上述资产包物业可租赁面积合计500万平方米，分布于美国经济实力排名前20的市场，中国人寿则是IIT持股比例最大的投资人。

  尝到了海外投资的甜头，中国人寿继续重仓海外。2016年4月，中国人寿联合加拿大国际大型资产管理公司Brookfield，以3.46亿英镑收购伦敦金融城一栋大型办公楼Aldgate Tower；5月，联合美国不动产投资管理机构RXR，以16.5亿美元的价格收购曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目；6月，收购了日本的核心物流资产包，该资产包囊括约170处成熟物流资产，主要分布在东京、大阪等日本主要大都市圈，租户为汽车工业巨头三菱扶桑集团，出租率100%。同年10月，喜达屋资本集团表示，其已向由中国人寿牵头的一个财团出售了总价值约20亿美元的数家酒店，被收购资产遍及美国40个州，包括280家全球主要酒店品牌附属精选服务酒店。

  数据统计显示，截至2016年12月31日，中国人寿的投资资产达到2.45万亿元人民币，同比2015年上升7.2%。资产体量增大的同时，中国人寿提出2017年再投资资产要超过5000亿元人民币。截至2017年5月，中国人寿海外投资金额达到95.5亿美元，约占2017年再投资资产的13.14%。

  资产配置所需

  近年来，投资性房地产已经成为险企重要的增长点之一，这也意味着险资对于地产行业的长期看好。对比安邦的高调亮相海外资本市场、前海人寿频繁土地市场抢地，中国人寿在国内的地产投资并非十分活跃。“从中国人寿的海外并购版图来看，其反映的不仅是居高不下的海外投资热潮，更是国内投资收益率不断下行的背景下，险资加大海外资产配置力度的缩影。”一位证券人士指出。

  中国人寿原董事长杨超则间接证实了上述人士的看法。他表示，目前国内经济增长面临下行压力，加之低利率环境以及充满不确定性的债券市场，使得保险资金配置风险正在加大。

  一个不容忽视的背景是，尽管国内经济增速放缓，中国保险业依然呈高速发展态势。据中国保监会最新公布的信息显示，2016年保险行业共实现原保险保费收入3.1万亿元人民币，同比增长27.50%，增速创2008年以来新高。保险业资产总量15.12万亿元人民币，较年初增长22.31%。保监会相关负责人表示，总体来看，保险市场保持强劲增长势。