中国人寿“收割”冷门资产(2)

  与以往不同的是，过去国内投资者出海投资多关注美国纽约、旧金山等大城市，而本次的交易标的位于美国圣路易斯，从城市属性划分上来说，相当于中国的二三线城市。“最近这些市场（纽约、旧金山）的楼价如此之高，以至于海外投资者开始寻找不那么热门的投资目的地，越来越多的海外资本流入美国二三线城市的地产市场。”Jim Koman道出个中缘由，总的来说，圣路易斯这些偏僻位置地产的收益率要比最热门位置地产高出逾三个百分点。因此，上述48个物业项目的收益颇具吸引力。

  中国人寿也对外称，“对于投资方而言，可以较好地抵御通货膨胀对各项税费带来的影响，获得更稳定的现金收益，资产包未来经营现金流稳定，且现金回报率明显高于一线国际门户城市标志性写字楼物业。”

  出海野心不减

  据媒体报道，今年一季度，险企投资性房地产余额为1597.97亿元人民币，一季度新增投资约184亿元人民币，较年初增长13.08%。对于中国人寿而言，此前，中国政府曾禁止其投资海外房地产，但是在2012年取消了这一禁令。“在境外投资方面，受资本管制因素影响，中国人寿一直在等待机会。如今，迫于国内的经济形势，出海配置资产成为中国人寿资产保值的重要途径。”一位接近中国人寿的知情人士指出。

  与高调出海、豪掷千金的安邦保险不同，低调的中国人寿在海外并购也是积极分子，自2014年收购伦敦地标性摩天楼成功之后，几乎每年都有所斩获。

  据媒体报道，2014年6月20日，金丝雀码头集团母公司歌鸟地产在官网发布消息称，中国人寿和卡塔尔控股（一家主权财富基金）已完成对其旗下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易，金额达7.95亿英镑（约84亿元人民币），其中，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%。按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值约为8.33亿英镑，中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。

  同年8月，中国人寿还将投资目光转向了美国，入股了德太投资（TPG），并于2015年7月迎来了该笔交易的新一步进展，旗下专业另类投资管理公司国寿投资作为TPG投资顾问，国寿海外公司则作为出资人，交易完成后中国人寿成为TPG最大的战略投资者之一。