动作好大！朱荣斌一口气发出20张“英雄帖”！(2)

  截止2016年底，阳光城累计土地储备2285.2万平方米，如果按照2016年结算均价11187元/平方米计算，阳光城累计货值约为2556亿元。

  业内人士认为，几千亿货值对应一千亿规模的目标是可以的，但未来阳光城要做到两三千亿，这些土储还远远不够。

  阳光城的土地结构也有待完善。据见地君不完全统计，目前阳光城一共进入26个城市，分布在大福建、京津冀、珠三角区域以及长沙、成都、郑州、西安、太原、兰州这几个战略城市。虽然绝大部分都在一二线城市，但城市布局仍相当集中，不容易分散风险，比如福州区域中，福州项目占绝大多数；珠三角的土地储备主要集中在广州，深圳、东莞、佛山加起来都没有广州多；长三角和京津冀土地储备较少，尤其是京津冀，只在北京有所布局。

  在去年开始的楼市调控潮中，阳光城进入的城市，大多数都处在严格的限购、限贷中，市场成交量急速下滑。CRIC分析认为，在一、二线城市普遍进入“四限时代”，价格卖不高、新盘卖不了的情况下，极度依赖快速去化才能周转顺畅的高杠杆扩张型房企，资金链承压或将难免。

  或许正是基于这样的压力，阳光城打算在原有的环一线和强二三线城市圈范畴内，从点到面扩大布局，分散投资、平衡风险。

  因此我们看到这20个新建区域中，最薄弱的京津冀增加了天津、石家庄、廊坊，北方区域还囊括了沈阳、山东（济南、青岛）等；环上海单独设立区域公司，除了已进入的江苏启东市场，新建区域还包括南通和昆山；长三角除了环上海区域，还将在宁波、南京（镇江、扬州）、徐州（盐城、连云港）、合肥（六安、阜阳）、温州等热点城市布局。

  这些城市，在过去一年的上涨周期中，也都有着较好的表现和政策抗压能力。尤其是海南，2016年以来，海口和三亚房价在国家住建部、全国70个大中城市的涨幅排名中，双双挤入前三，而且就在短短半年里，已经有超过10家企业提出要在这座小岛实现百亿销售目标。

  而且，大部分城市都在国家重点规划范畴内。比如雄安新区的一纸规划，为京津冀区域带来了长足的发展，也为其周边区域创造了极大的发展潜力。根据日前印发的《河北省综合交通运输体系发展“十三五”规划》，将研究天津至雄安新区至石家庄等铁路项目。又比如，《长江三角洲城市群发展规划》提出，要推动南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈的同城化发展。