亚洲第一高楼的烦恼 一栋楼顶半个万科，出租率却仅有六成(4)

  陈晓欧介绍说，目前，上海中心大厦总建筑面积57.6万平方米，价值600亿-800亿元，未来甚至可达到1000亿元。这是什么概念呢？以中国龙头房企万科来说，其价值2000亿元，如此算来，上海中心大厦这一栋楼就相当于万科一个企业一半的价值。

  陈晓欧向中国房地产报记者透露，上海中心大厦归上海市城市建设投资开发总公司（简称上海城投）所有，这是一家大型央企，属上海国资委管辖。“因此，上海中心大厦也就成了上海城市的资产，人民的资产。”

  超高楼的未来在何方：资本+资产的双轮驱动

  全球最初的超高层建筑出现在美国的纽约、芝加哥地区，1931年在纽约落成的102层帝国大厦在建筑高度上曾称霸全球近半个世纪。不过上世纪末，全球摩天大楼开始向亚洲转移，1998年完工的吉隆坡双峰塔就是这一转移的标志，此外还有沙特阿拉伯的王国塔（1200米）、韩国首尔的乐天世界大厦（656米）、菲律宾马尼拉的国营赌场大厦（665米）、日本松岛国际城（601米）等。

  目前，中国已经成为全球高楼建设的重要部分，2016年，中国建成的200米以上的建筑共84栋，占全球2016年总数的67%，上海被看作超高楼建设最快的城市，而在中国各大一线城市，超高楼都是必不可少的话题：建筑总高528米的“中国尊”计划今年7月结构封顶，2018年全面竣工投入使用，将成为北京最高的地标建筑；广州有600米的“小蛮腰”广州塔，深圳则有同样高度的平安大厦，设计高度606米的武汉绿地国际金融城则正在热火朝天的建设中……

  对此，有业内人士认为，目前全球不断涌现的超高楼已经不再主要是为了高效利用土地、促进商业发展，更多地成为一个城市的面子，这也是全球最高楼不断在亚洲出现的重要原因。

  那么，超高楼未来在何方？陈晓欧指出，资本+资产的双轮驱动是超高楼的未来。“对于超高楼，我们要有全盘规划，最好的体现其价值，目前最大的挑战就在于超高楼的有效使用，要吸纳全球投资，使其资产总价值在全球资本市场变现，实现价值最大化。对于先天条件好的资产，要力争实现其核心资产价值最大化；对于先天不好的资产，要力求发现其亮点。从这个意义上说，租金收入很难体现其价值，只有资本化运作才是其出路。上市不过是最简单的资本化运作，我们的运作方式是RIS资产证券化，能够让存量资产焕发青春。”