亚洲第一高楼的烦恼 一栋楼顶半个万科，出租率却仅有六成(2)

  正在等候进入上海中心大厦观光厅的游客

  这三大高楼见证了上海20年来不断创新、勇攀高峰的进取精神，与此同时，也听到了不同的声音：超高楼的出现意味着经济见顶。此种论调源于德国经济学家安德鲁•劳伦斯提出的“摩天大楼指数（Skyscaper Index）”，即经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。近期又有媒体援引仲量联行数据称，上海中心大厦已经出租约60%的办公空间，但仅有1/3的租户进驻楼内，计划中的豪华酒店仍未开放，走廊仍是空空荡荡。报道还援引专家称，上海中心大厦面临的挑战在于，在经济增长放缓期间，寻求削减成本的公司不会选择租金高昂的写字楼，而这是上海范围内的写字楼面临的共同难题，仲量联行的数据显示，一季度上海主要办公楼的空置率已经激增至12%。美国一家媒体更是据此认为上海中心大厦象征一个时代的结束，其目前的困境显示中国房地产市场正经历一些重大变化，并给出了三点理由：

  1.中国飞速的城市化导致城市不断扩张，带来通勤时间长、幸福感下降和经济效率低下等问题。

  2.工作场所习惯在发生改变。上一代中国人向来看重终身就业和大单位的稳定——而大单位往往就是在城市中心和高楼里办公的公司。但如今，中国的千禧一代已经不看重这一点。

  3.对于城市的拥挤，政府也渴望做出改变。目前，中国政府解决这些问题的办法是对特大城市人口设限，鼓励在传统的城市中心周边发展所谓的城市群。

  对此，6月19日，中国房地产报记者走访了上海中心大厦。该大厦负责办公楼租赁招商的周经理认为以上报道纯属假新闻，在他看来，上海中心大厦的租赁招商并不难，空置率高不过是暂时现象。上海中心大厦办公室的租金是18元/天/平米，在上海并不属于最高的，“我们大楼的人气也很旺，每天来参观考察的人络绎不绝，在此租赁办公的人也很多。”

  直插云霄的上海第一大厦

  上海中心大厦高级资产管理顾问陈晓欧则驳斥了经济见顶的观点，相反他认为超高楼是经济发展的主力军：“随着地皮上涨，大楼必然往高处长，这是经济发展的必然需求，不论是在欧美，还是在亚洲的东京、新加坡，超高楼都体现了经济活力，与此同时，超高楼也在为城市发展做出诸多贡献。”