泛海控股对外担保超千亿 负债率保持高位(3)

  在外界看来，尽管这能给泛海国际带来高额的预期利润，但其高负债也与公司缓慢开发节奏有关。由于一二线城市拆迁需要投入大量的资金，因此项目开发周期拉长会占用大量的财务费用。显然，泛海受困于资金压力，这也不难理解其为何频繁进行融资担保，去“拆东墙补西墙”。

  “从公司的负债成本来看，2016年底负债成本较年初有大幅下降，债务结构得到有效优化，公司整体负债率上升也并未影响到公司的整体流动性。”泛海控股方面称。

  泛海在2016年报中提到，前期制约项目开发建设的拆迁问题也正在逐步得到解决，项目具备价值快速释放的基础。公司所属上海董家渡项目12号地块、14号部分地块已完成第二轮征询，北京泛海国际居住区二期整体拆迁工作成效明显。

  对此，泛海控股回应，目前公司所属项目拆迁工作总体进展顺利，正在按照计划有序进行。公司的融资担保都有明确的资金用途，不会用于拆迁项目。

  内部转型求输血

  除了向外部借贷，泛海还从内部进行转型和探索，向金融领域拓展以解决资金难题。

  2014 年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，泛海控股提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上，融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块。建设完整的金融服务体系系是其核心目标之一，加快金融业务布局及各金融平台转型提质，谋求企业经营效益的全面提升。

  泛海控股2016年报透露，经过近几年的系统布局和整合优化，公司现已拥有民生证券、民生信托、亚太财险、民生金服控股等核心金融平台，并全资申请设立民生基金，作为主要发起人申请设立亚太再保险、亚太互联网人寿，金融业务平台日趋壮大，金融服务链条不断延展。报告期内，公司金融业务合计实现营业收入 60.49 亿元，占公司营业收入的 24.52%。

  2017年1月20日，泛海控股以约11亿元收购华富国际51%股份获得香港证监会的批准，整个交易预计于1月26日完成。由此，泛海控股将实现其“民生证券+华富国际”境内境外双券商平台布局的计划。

  除了民生信托、华富国际，泛海控股最近的一笔交易将目光投向了太平洋彼岸，一家于纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth金融集团，该公司的主要业务是长期护理保险、住房按揭保险、寿险和年金险等。