泛海控股对外担保超千亿 负债率保持高位

  坐拥北京、上海、武汉三地绝版地块的泛海控股，多年以来，因其缓慢的项目开发进度常被人所诟病。与此同时，频繁的抵押以及对外担保，也存在高负债的风险，泛海如果不能及时调整定位和战略，即使手握“好牌”，也有可能错失良机。

  对外担保超千亿

  6月6日，泛海控股股份有限公司发布公告称，拟为全资子公司武汉（楼盘）中央商务区建设投资股份有限公司（以下简称“武汉公司”）申请17亿元的融资提供连带责任保证。

  公告显示，为推进武汉中央商务区项目基础设施项目，地下交通环廊和黄海路隧道的开发建设。武汉公司拟向中建投信托有限责任公司，申请期限36个月的17亿元融资。泛海控股为该笔融资提供连带责任保证。

  同时，泛海控股以持有的民生证券股份有限公司6.36亿股股权提供质押担保，对应融资金额8.5亿元。另外，待武汉公司全资子公司武汉泛海城市广场开发投资有限公司持有的泛海喜来登酒店具备抵押条件后，以其提供不动产抵押担保，对应融资金额亦为8.5亿元。

  截至2017年3月31日，武汉公司资产总额1227.6亿元，净资产369.32亿元。2017年1至3月，营业收入28.52亿元，净利润3.03亿元。

  公告还显示，截至6月6日，泛海控股对外担保合同金额为1094.5亿元（含此次担保），占2016年12月31日经审计净资产的597.28%。对外担保实际余额为783.94亿元，占2016年12月31日经审计净资产的427.81%。

  除了此次融资担保外，记者查阅此前发布公告发现：5月4日，武汉中央商务区建设投资股份有限公司拟向苏州信托有限公司申请不超过8亿元的融资，融资期限为24个月；2月21日，泛海控股股份有限公司公告宣布为其子公司就北京项目融资提供担保，融资规模40亿元，融资期限2.5年（原为2年，现延长0.5年）。

  一位资深证券行业分析师对此表示，公司对外担保可以说是个利空，至少不是什么好消息，至于影响究竟有多大，并不能一概而论。通常来说：对外担保多了肯定不好,一旦被担保方出了问题会导致上市公司的巨额亏损。

  “出现担保的情况，跟最近很多项目公司出现资金收紧是有关系的，所以一些大房企频频发布公告为旗下子公司提供担保。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，企业本身有融资需求是很正常的，但是如果确实出现担保数额和频率增加，也反映出现在融资环境下，企业遇到了资金问题。后期项目如果遭遇困难，也不排除出现甩卖股权和项目的情况。