泛海控股对外担保超千亿 负债率保持高位(2)

  记者就此采访泛海控股公共事务总监王国林以核实相关情况。泛海控股方面解释，公司战略转型发展的重点业务均属资金密集型行业，此外随着公司地产业务开发速度的加快，对于资金的总体需求较大，因此公司担保金额相对较大。但目前，所述担保均为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保，不存在对公司之外的第三方提供担保的情况，亦未发生逾期担保、涉及诉讼的担保或因担保被判决败诉而应承担损失的情况，整体财务风险处于公司可控范围内。

  另据泛海控股发布公告，截至2017年4月30日，公司借款余额为1,107.73亿元，较公司2016年末借款余额1,003.42亿元增加104.31亿元，累计新增借款约为公司2016年末经审计净资产183.25亿元的56.92%。

  负债率保持高位

  根据泛海控股2017年一季度业绩报告披露数据，公司一季度实现营收33.74亿元，同比下降33.55%。归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，同比上升137.01%。扣除非经常性损益的净利润4.34亿元，同比上升288.27%。基本每股收益0.0836元。

  对于营业总收入及营业成本较上年同期有所减少，泛海控股方面表示，主要原因系报告期内公司受房地产调控政策影响，地产结算收入同比有所降低，相应结转成本也随之降低。

  其2016年报显示，泛海控股的总负债为1429亿元，资产负债率达到85.17%。账面显示泛海控股的货币资金有301亿元，但当期该公司的流动负债远高于货币资金，为541亿元，并且该公司有668亿元存货。

  对照近三年的数据来看，泛海控股资产负债率分别达到82.35%、85.24%、85.17%，一直保持在高位。

  业内人士认为，泛海控股土地储备丰富，负债规模的数据总体呈现上升且偏高的水平，主要体现为两点：第一是融资结构或不合理，往往此前拿地的时候融资规模较大，而偿债能力还没有跟进。第二是其此前凭借较多的资金规模获取土地，但在高周转方面或许还有欠缺，这个时候都会影响债务规模或现金流的规模。后续要警惕市场降温导致土地储备背后的沉淀资金规模加大的风险。

  泛海控股在描述其房地产业务时，声称“在重点城市核心区域拥有大量低成本的优质土地储备，项目规模优势明显，产品持续增值能力强。”但只要熟悉这家企业的都清楚，包括北京、上海、武汉等地块此前被媒体曝光已经囤地超过10年。