争夺400亿项目 信达与庄胜上演“农户和蛇”现实版故事(3)

  按照方案，信达投资出资4亿元设立信达置业，庄胜地产或其指定的民事主体有权以人民币1亿元增资入股信达置业，获得信达置业20%股权。

  2010年7月，信达、庄胜两方签署《执行和解协议书》、《执行和解协议书补充协议》等协议，其中约定，庄胜地产将庄胜二期A-G共七个地块按土地现状（即拆迁工作由庄胜地产转移至信达置业负责）抵偿给信达置业，庄胜地产应从信达置业和信达投资获得的权益由以下两部分组成：1、以人民币2730134344.74元为基数，信达置业为庄胜地产向信达北分已代偿及将要代偿的欠款人民币1287640500元（含信达北分收购的湖南中行债权）与庄胜二期A-G地块作价人民币2730134344.74元之间的差额部分，由信达置业与庄胜地产按照双方约定进行结清；2、以人民币1亿元增资入股信达置业，并获得其20%的股权。信达北分基于“湖南中行案”对庄胜地产名下除庄胜二期A-G地块以外的资产所釆取的全部司法保全措施，由信达北分申请法院予以解除。2010年12月，北京市国土局作为出让人与信达置业作为受让人签署《补充协议》，根据湘西中院（2010)州法执协字第28号协助执行通知书，北京市国土局与信达置业签订《补充协议》，将庄胜二期项目A-G地块的国有建设用地使用权受让人由庄胜地产变更至信达置业。

  在债务重组系列协议履行过程中，信达代庄胜偿还了多笔金融债权，释放了相关抵押物，解除了司法查封，庄胜二期A-G地块国有土地使用权出让合同的受让主体由庄胜地产变更为信达置业。这原本是一个多赢的局面。

  入局者中信国安

  信达置业接盘后，一个摆在眼前最现实的问题是，如何推进拆迁工作。

  按照双方债务重组框架协议时，庄胜二期A-G地块尚有待拆面积8317㎡，现场滞留居民362户、单位19个。根据协议约定，项目拆迁工作最初由庄胜地产负责，进展缓慢，至2010年7月28日改由信达置业接手拆迁工作前，庄胜地产共完成了6户拆迁。2011年10月, 经过努力信达置业取得北京市对庄胜二期项目危改立项的批复。但2012年转让前，信达置业也只完成17户拆迁。

  如果项目再度出现烂尾，就会面临被政府强制收回的命运。当时，引入实力开发商成为唯一选择，信达、庄胜两厢受益。