争夺400亿项目 信达与庄胜上演“农户和蛇”现实版故事(2)

  屋漏偏逢连夜雨。庄胜地产相关资产均被债权人向人民法院申请查封，面临司法拍卖，最有价值的庄胜二期地块开发权之受让权，也于2008年12月被湖南中行通过湖南省高级人民法院进行了司法预查封。这使得庄胜地产更加无力推进庄胜二期A-G地块拆迁，项目陷入停滞。庄胜地产不得不寻求债务重组以谋自救。彼时数家大型房企曾尝试介入，但因项目全部手续及批准文件过期，补办难度大，并且对解开庄胜地产复杂的债务链条没有把握而放弃。

  由于庄胜二期项目位于北京核心城区，北距长安街仅1公里多，东距天安门广场不到2公里，该地块的烂尾影响了北京市的市容市貌。

  “白武士”现身

  像武侠小说里一样，往往在关键时刻，白武士出现了。

  中国信达北京分公司2004年接收了一批中国银行的不良资产包，这里就包括了庄胜地产的16.18亿元不良债权。作为四大金融资产管理公司之一，中国信达截至2015年底已累计处置了1.2万亿元的不良资产，主要以债务重组等方式盘活了大量的金融不良资产。信达投资则是中国信达旗下的专业平台之一。

  受让中行的庄胜债权后，信达北分曾试图公开处置该笔债权，但未能成功。作为庄胜地产最大的债权人，为尽可能回收债权，信达北分协同信达投资对庄胜地产进行债务重组。

  2009年10月9日，信达北分、信达投资与庄胜地产签署《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》，庄胜地产、信达北分、北京庄胜崇光百货商场签订《债务重组合同》，庄胜地产与信达投资签署《项目公司增资扩股协议》、《有限责任公司章程》等系列协议。

  相关协议主要内容为：信达同意庄胜地产以物抵债，将庄胜二期A-G地块开发权之受让权作价32.58亿元转让至信达投资或其指定受让方的情况下，信达投资代庄胜地产偿债并豁免庄胜地产约8亿元债务。转让总价款计算方式为按单价按人民币11014 元/平方米、面积295851平方米确定，所抵债务除庄胜对信达北分16.18亿元欠款外，还包括解决湖南中行欠款3.24亿元，欠缴的土地出让金及预估的土地闲置费、滞纳金罚款约4亿元，对广东粤财欠款不超过1亿元，以及约定由庄胜地产完成的拆迁费用预计约5亿元等。