调控效果初显，全国楼市“去库存”与“抑泡沫”并行(4)

  今年以来，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格一直呈上涨态势，1月份上涨0.2%，2月份上涨0.2%，3月份上涨0.9%，4月份上涨2.3%。同比价格也呈上涨态势， 1月份涨3.3%，2月份上涨3.4%，3月份上涨4.4%，4月份上涨6.9%，另外今年4月，唐山市二手住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨4.4%。

  值得一提的是，并非所有的三四线城市都是持续上涨，部分三四线城市因“度假刚需”、“产业刚需”、“投资需求”等因素，早在2016年前便迎来大量购房者，库存告急，现需要的是稳定楼市。

  例如，同属三线的“度假刚需”城市三亚和海口，在今年开春以来，因限购政策加码不断，房价不断跌落，三亚甚至在今年4月份涨幅跌至全国末位。

  唐山的楼市情况与三亚类似，过去唐山一直是属于高库存的城市，去库存周期超过了3年的水平，但中指院最近数据却显示，唐山的库存仅剩13个月，“去库存”转为“抑泡沫”也是近期出台限购政策的原因所在。

  日前，为抑制房价过快上涨，确保房地产市场持续平稳健康发展，唐山市人民政府办公厅出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

  类似唐山的城市还有长三角的嘉兴、无锡，珠三角的佛山、清远，南京都市圈的芜湖、滁州等，上述城市皆有类似的市场和政策表现。

  另外，新房单价一年涨幅接近30%的保定市和珠海市最近也因楼市的火热出台了“十年限售”的严厉政策。

  对此，上海易居房地产研究院总监分析表示，“虽然保定等城市政策非常严厉，但不代表三四线城市政策都在趋严，实际上不同的三四线城市正面临着不同的楼市政策，部分较为严厉，部分还有继续放松的可能。此类三四线城市主要是指地级市，过去都可以理解为高库存的城市，但经历了这一轮楼市调控以后，楼市基本面发生了较大的分化，楼市政策也会随着发生分化。”

  他还表示，“很多三四线城市市场依然疲软。最典型的就是东北市场的部分三四线城市，比如锦州、丹东等城市。另外一个重要的区域市场就是山西市场，其高库存和低购房规模都值得关注。近期，山西吕梁明确了在吕梁的农民工、大学生等购房，可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的购房补贴或补助。落实此类惠民政策的城市还有很多，比如临汾、晋中、忻州、运城等城市。从这些案例可以看出，依然有很多城市在去库存的道路上不断探索新思路，其政策和保定等城市已经形成了较大的分化。”