调控效果初显，全国楼市“去库存”与“抑泡沫”并行(2)

  对此，第一太平戴维斯研究员分析，“尽管一线城市的置业需求仍然高涨，待售库存接近最低水平“供不应求”，但是，一线城市的购房压力持续增加以及加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。本期房价环比数据显示出一线‘平稳’、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。”

  另有，第一太平戴维斯总裁刘德扬表示，“一线城市玩‘五限’政策（限购、限贷、限价、限售、限商住），使投资投机购房需求的比例大幅度降低，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，一线城市市场进入了成交量与房价的博弈的关口期，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的‘托底盖帽’，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”

  图注： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部整理)

  图注：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部整理)

  二线城市“低头”

  从限购、限贷、限价，到限售再到限“商住”，中国一二线城市房地产市场调控政策不断加码，“噩耗不断”。

  一线城市依靠着自身经济水平以及低库存市场下的刚需只是“止涨”，而去年领涨全国的二线城市“四小龙”，合肥、厦门、南京、苏州的房价出现调头向下的逆转趋势。

  据中国指数研究院公开数据显示，从2016年5月至今，苏州、合肥、厦门、南京的房价涨幅一路领跑全国，其中，合肥房价一年涨幅超过40%，涨幅全球第一，新建商品住宅价格涨幅榜一直被这四个城市包揽，业内将之戏称二线城市“四小龙”。

  枪打出头鸟，“四小龙”楼市的一片火热终于惹来“限购令”的追杀。

  2016年，厦门于7月限贷，9月限购，10月升级“限购”，当月升级“限贷”。到了2017年，厦门又于3月24日，出台了限售政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。