调控效果初显，全国楼市“去库存”与“抑泡沫”并行(3)

  南京于2016年8月重启限贷，9月重启限购，10月5日为限购限贷双加码。2017年5月13日，南京也出台了限售政策，要求新购房取得不动产权证三年内不得转让。

  限购不断层加码，“四小龙”的楼市行情开始下行趋势，“四小龙”的房价开始领跌。

  据合肥统计局数据显示，合肥新建商品住宅(不含保障房)的单价在2016年11月到达21000元/平方米顶点，之后连续六个月出现下跌的情况，新房价格平均环比下跌2%，，房价回落到16000元/平方米。

  另外，据第一太平戴维斯公开数据显示，合肥房价2月份领跌，南京3月领跌，4月期间厦门、南京、合肥降幅排名中都进入了前十，其中，南京新房价格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，厦门不涨不跌，排名第九。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖公开表示，“从领涨到领跌，合肥、厦门、南京、苏州四城的房价走势与政策调控密不可分，从厦门、合肥、南京、苏州的政策变化与房价走势可以看出，楼市政策的收紧对稳定四城市场预期，平抑房价起到了关键作用。”

  在“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的指导下，胡景晖认为，厦门、合肥、南京、苏州的政策虽然不会有北京这样严格，但仍会长期保持紧缩的态势。因此，降温趋稳，房价逐步回落料是厦门、合肥、南京、苏州以及其他重点二线城市楼市接下来的大趋势，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，未来涨幅收窄、由升转降的城市将会越来越多。

  另外他还表示，“市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。”

  热度转移至三四线

  随着“因城施策”发挥效应，一二线和三四线城市房价走势分化加剧，强力调控抑制了一二线涨势，而部分三四线则在宽松政策环境下持续上涨。

  图源：第一太平戴维斯研究部

  例如，五月前在环京楼市中独树一帜，“不限购”的唐山市房价涨幅领跑全国，据第一太平戴维斯中国区市场研究部近日公布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨2.3%，同比上涨6.9%，均创今年以来新高，唐山房价增幅位列全国第一。