调控效果初显，全国楼市“去库存”与“抑泡沫”并行

  导读：房地产将告别过去的“普涨”行情，各城市楼市行情分化将进一步加剧。

  据本文记者不完全统计，近半年来，已有近70多城共出台超200次调控政策，全国楼市限购政策不断层层加码。

  在政策调控下，热点城市楼市呈现出“量跌价稳、涨势暂缓”的情况，奔逸绝尘的上涨速度迟缓了下来，而热点城市的楼市热度转移到了部分三四线城市上，这部分三四线城市的房价“突如一夜春风来，千树万树梨花开”。

  据第一太平戴维斯中国区市场研究部近日公布数据显示，今年4月份，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：蚌埠（2.5%）、唐山（2.3%）、宜昌（2.1%）、北海（1.9%）和沈阳（1.8%）。

  价格环比下跌最为明显的四个城市依次为：三亚（-1.2%）、泉州（-0.4%）、海口（-0.4%）和南京（-0.3%）。

  其中，大部分一二线城市房价同比涨幅全部回落，上海、南京、合肥、福州等城市房价环比甚至出现负增长。

  对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，“这是因地制宜、因城施策的房地产调控政策发挥了作用。”

  一线城市平稳

  4月份，北上广深的住宅销售价格涨幅分别为0.2%、-0.2%、1.4、0.0%，其中广州涨幅从2.5%降至1.4%，虽然广州仍为一线增长最快的城市，但涨幅放慢最为明显。

  一线城市房价涨幅放慢的同时房产交易量也明显下滑，据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年4月全月，北京新建商品住宅共签约3994套,其中新建纯商品住宅签约2577套，环比3月3250套的纯商品住宅签约量大幅度下滑。相比去年同期也出现了大幅下滑，2016年4月北京市新建商品住宅共签约8159套。同样的情况也出现在了上海，今年4月全月，上海市新建住宅成交6319套，成交面积88.68万平方米，环比下跌31.6%，同比下跌60.0%。

  另有，根据广州市发改委公布数据，4月广州一手住宅网签量为4834套，环比减少42.28%，同比也减少一成。

  作为去年房地产市场较热的深圳市降温情况更为明显。据深圳市规土委数据显示，4月全市新房住宅成交1652套，环比下跌23.55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%