年报剖析房企融资路径变化： 出海融资 另类方式获取土地(3)

  华夏幸福年报显示，其产业新城PPP模式成为核心竞争力，围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式，以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016 年底，已签订产业新城PPP 协议30 余个，正在建设的产业新城项目10 余个，处于建设起步和规划阶段的园区19个，投资运营的园区新增签约入园企业436 家，新增签约投资额约1122.4 亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发，发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24 亿元，城市地产签约销售额281.84 亿元，其他业务（物业、酒店）销售额20.17 亿元。随着限购政策落实，北京、上海等大城市购房政策相继收紧，环大城市周边地区的房地产市场升温明显，对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说，随着融资难、拿地贵的多重压力，如果能够借力PPP模式，虽然不能拓宽其融资渠道，但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长，令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解，近三年来，产业地产如雨后春笋般兴旺起来，包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局，其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者，华夏幸福的成功经有三点：