长城汽车另类资产：雄安周边储备地80平方公里(2)

除此之外雄安新区对于新能源汽车的需求以及所带来的高端人才导流和其他政策利好都将是长城汽车未来发展的隐形资产。

估值重构

4月5日，清明节后股市开盘的第一天，长城汽车即实现开盘涨停，A股涨停价为13.84元。受益于雄安新区概念的长城汽车正在面临一场万人关注却几乎无人厘清的估值重构。

雄安新区概念带来的最大影响便是地价的巨变。设立雄安新区消息一经传出，尽管其周边一天8城出台限购并形成全面限购圈，但关于房价几倍翻番的新闻仍层出不穷。

对于企业而言，土地价格上涨的确会引起企业土地储备价值的增加，进而利好企业的估值。对于一直不愿搬离保定的长城汽车来说，仅仅土地升值一项利好便足够引发资本市场的强烈关注。

经济观察报记者根据公开资料整理发现，长城汽车在当地有着惊人的土地存量。其中，长城汽车在保定市占地近50平方公里，此外长城在保定市北部的徐水区（和雄县类似属于保定市下属县区）的徐水工程规划占地28平方公里。除此之外，魏建军曾表示要在保定城南，在以长城总部为核心的保定市三丰路区域内兴起一座占地近30平方公里的长城汽车研发科技城。

经济观察报记者在2015年7月保定当地的一条新闻中发现，时任保定莲池区委常委、常务副区长的赵建军曾表示，该区将构筑保定汽车科技城，并借鉴新加坡先进城市规划理念，建设集生产、科研、教育、金融、医疗、汽车文化于一体，集现代化、国际性、吸纳人才、宜居生活等综合服务功能于一身的智慧新城。“魏建军口中的长城汽车研发科技城就是保定汽车科技城，比如长城汽车新技术研发中心就是保定汽车科技城的一个项目。虽然这个科技城并不完全是长城汽车的项目，但长城汽车在其中占比非常大。这个科技城范围北起三丰路、建国路，南到保沧高速路，东起长城南大街，西至西二环，起步区19平方公里，但最终范围会在30平方公里。”一位知情人士告诉记者。