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调控新手段？两个最早设房价“涨停板”的城市稳定了下来
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多数城市的限价主要是针对预售证的管控，分阶段给予一个涨价区间或幅度的做法，相对来说是比较少的，还是因地制宜。对于部分难以完全抑制房价的城市，可能会采取设定涨幅区间的规定。宁德和南京苏州的楼市没有可比性，关键是此类城市对于价格的判断比较清晰，所以政策相对会务实，在操作上也会更容易执行。
业内有分析人士指出，房价稳定并不代表楼市平稳，配套出台的验资、摇号，一定程度上都提高了刚需买房的门槛，而价格倒挂又在一定程度上刺激了购房者买房投资的心理。
“用新房市场价格倒逼二手房市场稳定”
再看宁德此次“限价”政策，给出了具体的价格基础，定价的依据，乃至今年下半年的控制目标。
文件提出，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，2018年下半年涨幅控制在3%以内。控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。
也就是说，今年下半年宁德新房均价要控制在9148元/平方米左右，明年均价约在9414元/平方米，而单价最高不超过11000元/平方米。
值得一提的是，文件明确了以各土地级别和商品房网签均价为依据，划分4个调控片区定价，而非一刀切。参考中心城区居民消费价格指数（CPI）、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，新审批商品住房项目预售均价按照“同地段、同区域、同品质”的要求，在所属片区近1年商品住房成交均价的基础上，综合考虑项目楼面地价、容积率、集中商业配套等调节系数。商品房销售价格确定后，原则上不得调整，确需调整的，须间隔12个月，且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内，且不得超过年度控价目标。
