近日，深圳住房新政被刷屏，被称为二次房改。“房住不炒”上升到国家战略，但即便各地近两年出台近300次调控政策、“租购并举”渐次推开，也没能抑制住房价上涨。4月70城有58个城市的房价在上涨，本已被压住的一线城市，近2个月房价居然止跌。调控最严、人口产业全面疏解的北京，销售量奇迹般地回升到调控前。怎么办？目光聚焦在勇立改革潮头的深圳。

大幅调降商品住房比例，政策性住房（人才房、安居房、公租房）占比达60%；本科及以上人才，为社会提供基础服务的常住人口，能以市场房价的50%买到房、市场租金的30%租到房。商品房和政策性住房供应“四六分”，这是对1998年房改20年以来“重市场、轻保障”全面纠偏、拨乱反正；政策房以远低于市场价配租、配售，这是应对近10年房价“屡调屡涨”的真正长效。

深圳楼市向左还是向右？这是近期业内争论的焦点。向左就是“新加坡化”，即住有所居的问题上，一个都不能少，少数有钱人买商品房，多数人买也很体面的政策房，多数人努力4-5年，都能买得起一套房，教育医疗等资源按民族和种族均分；向右就是“香港化”，即少数有钱人买商品房，多数人或租或买密度大、不甚体面的保障房，住房领域“二元分层”格局明显。

非左即右的判断不太客观。不过，不管“新加坡化”还是“香港化”，大家关注的是，穷人或无房人群，怎么解决居住问题。

先盘一盘家底。深圳的住房基础还是不错的，目前全市有1041万套住房，按照户均2.59人测算，存量住房可容纳2800万人，而目前深圳常住人口加流动人口也只有两千万。既然房子是够得，问题在哪里呢？这就是广为诟病的城中村。城中村提供了51%的住房，但设施和功能，配套和体验，与商品住房存在较大的差距，这被认为与深圳形象、城市转型、住房升级格格不入。

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