回访房价四小龙｜20分钟到上海的苏州：“面包正在特卖”(4)

2017年11月14日，港中旅（苏州）置业有限公司以16.6亿元竞得吴江太湖新城37号地块，宅地楼面价15895元/平，溢价率48%。11月28日、29日，吴江出让的10宗地块中有7宗纯住宅用地，3宗商服用地。吴江太湖新城39号地块成交楼面价18156元/平方米，再次刷新吴江宅地楼面价。

前者容积率最高1.5，后者最高1.2。业内人士当时分析称，吴江房价未来“向3看齐”。

“吴江还没限购的时候，都是上海阿姨爷叔来买的，后来苏州本地人也来买了。这里都是工厂企业，外地打工的人多，工资大都在四五千元的样子。老阿姨买来养老，本地人买来投资出租。”顾小姐说，“现在相对有些低迷，但我们这正在开发，有人想卖房也有人想买房，我有意向的客户很多，就是都在等，在苏州的在等缴满一年社保，上海人在观望上海的房价会不会降下来。”

根据吴江区政府网站，2012年撤市设区的吴江下辖8个区镇，是苏州最大的一个城区。其中1个国家级开发区、2个省级高新区、1个省级旅游度假区。吴江现有户籍人口82.5万，暂住人口80.1万人，总人口约162.6万。吴江形成了丝绸纺织、电子信息、光电缆和装备制造四大主导产业，新能源、新材料、生物医药和新型食品四大新兴产业，以及现代服务业的产业体系。累计上市企业14家，累计新三板挂牌企业48家。

目前，开发区的房价在1万元/平方米左右，租金1000多元；芦墟老街的房子均价7000元/平方米，租金几百元。

“面包正在特卖中”

王磊曾经的客户余先生，2017年12月13日在朋友圈转发了一条相城区高铁新城芯汇花园千人抢房的自媒体内容，并留言“我在现场，像买白菜一样”。余先生在12月12日晚上幸运地摇到号，买到了房。

根据预售许可证上的信息，芯汇花园住宅房源共454套，面积在94-165平方米，5幢楼最高28层，备案价2.7万元/平方米，开盘价2.3万元/平方米。此外，现场还给出了4级不同程度的优惠折扣。限价之下的价格优势，是购房者心里不能错过的原因之一。毕竟芯汇花园旁的泱誉雅苑2017年11月5日开盘，633套毛坯房源的均价为2.8万元/平方米。

更让他们充满信心的，还是因为“面包总是要贵过面粉的”。2016年9月22日，鲁能集团以26225元/平方米楼面价拿下了相城区元和街道地块。