回访房价四小龙｜20分钟到上海的苏州：“面包正在特卖”(3)

“到上海的地铁通了，房价很快就上去了”

同样是独墅湖畔，西岸的吴中区房价却便宜了许多。

2017年11月18日开盘的保利悦都是保利观湖国际在尹山湖的四期项目，毛坯房均价约24000元/平方米，距离轨交站尹山湖站和尹山湖都是200米左右。

首次推出的450套房源，面积有95平方米、115平方米、125平方米以及143平方米，容积率1.8，开盘当日就成交了七八成。附近还有在建的五星级酒店和大型购物中心。

“一期是2011年开盘的，当时单价七八千元，二三期主要是2015年、2016年卖的，单价1万多元，2万多元都有。”保利悦都销售中心的工作人员陈小姐在为一对四五十岁的夫妻做着介绍，同行的还有这对妻弟。他们不是本地人，但在苏州工作居住，这次是第二次来看房了，想为还在苏州大学独墅湖校区读书的孩子买套120平方米左右的房子。

苏州现行的限购政策规定，非户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。住房信贷政策则是，首次购房的最低三成首付款，购买二套房最低首付款比例为50%，贷款未还清首付比例则为80%。

“买我们楼盘的人有自己住的，也有买来改善的，但最多的还是帮孩子买的，占到百分之四五十。”陈小姐表示，尹山湖板块可以说是工业园的后花园，“资源很稀缺的，离独墅湖1公里左右，开车七八分钟就能上苏嘉杭高速，吴淞江大桥也不远，去上海很方便的，比起吴江区这里离市区又近多了。”

说起“离上海近”，不能不提与上海市青浦区接壤的吴江区。

嫁到上海宝山的顾女士，吴江芦墟人，今年年中回到家乡从事房产经纪的工作。虽然“到上海68公里，开车走高速只要1个小时”，但往返两地始终有些辛苦。

“爸妈老了，我回来工作，可以照顾到他们，尤其他们生病时，我在身边总归好一些。”除了工作时间有些弹性，让顾女士选择房产中介这份工作的另一个原因，是上海轨交17号线年底开通从虹桥火车站到东方绿舟的路段。17号线未来还将延伸到吴江，与苏州的轨道交通4号线相通，“318国道开过来沿途都在造的。地铁如果连起来了，吴江的房价很快就上去了，房价会涨，成交会多。”她说。2017年上半年，苏州城六区上半年平均每周签约新房1491套，折合每天卖出213套。成交一直雄踞榜首的吴江区几乎占了其中的40%。