回访房价四小龙｜20分钟到上海的苏州：“面包正在特卖”

“苏州房价看园区，园区就看玲珑湾和双湖板块。”一名在苏州工业园区做了3年房产经纪的王磊（化名）这样介绍着目前苏州楼市行情，“苏州的调控措施还是见效很明显的，去年（2016年，下同）一套卖478万元的二手房，同小区差不多面积的，今年（2017年，下同）也就卖了500多万元，价格比去年稳定多了。”

不止他，包括刚来苏州开出租车的省内人，在苏州从事IT行业的本地人，都表示限价的新房没怎么涨，二手房的价格也没怎么跌。

根据易居研究院智库中心的数据，2017年11月，不在国家统计局70城之列的苏州无论成交面积、成交金额，涨幅都很明显：成交面积为76.38万平方米，环比上涨6.4%，同比95.5%；成交金额约141.78亿元，环比上涨7.25%，同比上涨74.72%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从苏州房地产销售数据来看，2017年11月份无论是销售面积还是销售金额，都呈现了较好的反弹。这充分说明苏州此前市场降温比较厉害，当前房地产市场表现依然不错。背后的逻辑是，苏州房地产的潜在购房需求依然是比较大的。另外也不排除到了11月份苏州部分房企拿到了预售证，在年底加快销售节奏，以追赶销售目标。

500万元二手房3天成交

位于长江三角洲中部的苏州东邻上海，南连浙江省嘉兴、湖州两市，西傍太湖，与无锡相接，北枕长江。下辖4个县级市：常熟市、张家港市、昆山市、太仓市；6个区：姑苏区、吴中区、相城区、高新区、虎丘区、工业园区和吴江区。根据苏州市人力资源和社会保障局数据，2016年苏州全市城镇非私营单位在岗职工平均工资为79870元。此外，苏州国内生产总值在全国排名第七、江苏省第一。

工业园区位于苏州古城区东部，是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，其中，中新合作区80平方公里，常住人口约80.78万。根据苏州工业园区管委会网站，工业园全区大专以上人才总量居全国开发区之首。

从苏州工业园区出发，轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京，与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。在苏州市新制定的城市总体设计中，明确了苏州工业园区在“双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文化活动中心之一。