回访房价四小龙｜20分钟到上海的苏州：“面包正在特卖”(2)

王磊所在的中介我爱我家位于工业园区金鸡湖不远的西沈浒路上，之前是一家药房，2017年8月公司顶下店面装修后，11月刚刚开张。一共6名员工，有新入行的，也有从附近门店调过来的，100米外就是另一家门店，而这附近至少还有3家门店。开张首月，王磊和其他两名同事共成交了5套房源。

王磊成交的那套130平方米的雅戈尔伯爵现在还在店前的广告牌上贴着，总价508万元，单价3.9万元。“早上7点我带着客户看房，晚上就成交了，一共挂出来3天而已。房主挂这个价就是不还价不等周期的，其实挂540万元也能挂。现在这个小区有一套挂牌卖580万元的；还有一套531万元的，后来房主不卖了。”王磊说。

王磊所说的玲珑湾就在金鸡湖畔，因湖中玲珑岛得名，包含有玲珑湾花园一区到八区，还有尚玲珑等，社区规模较大，东边一街之隔就是星湾学校。

“二区、三区、六区的房价较便宜，尚玲珑的单价可以卖到五六万元。工业园区的配套比较成熟，教学质量也好，这边的房价今年（2017年，下同）一直在慢慢涨。本来星湾学校中小学在一起的，学生越来越多，现在小学部和中学部就分了两个校区。听接孩子的家长说，今年招生人数上涨了113%。”

正聊着，王磊接到了一名有意向的购房者电话，询问一套玲珑湾的房子。“房主只挂了我们一家，他不急着卖的，不谈价格，不谈的。”王磊挂了电话后说，“6月以后，园区成交还是挺多的，二手房源也挺多，之前火爆的是吴江区。”在我爱我家网站上，玲珑湾二手房单价从3万元出头到5.9万多元的都有。

距离月亮湾轨交站约200米的月亮湾一套精装3室2厅的房子，建筑面积约 142平方米，总价540万元，单价约3.8万元。我爱我家网站显示，这套房子2017年12月8日发布，至今已带看了12次。在附近中介经纪看来，住在这里的都是“教师、高科技人才等成功人士”，“你看看这附近工作的地方就知道了，生物纳米科技园、创意产业园、软件园。”

金鸡湖是双湖之一，相邻的另一湖是独墅湖，定位是工业园区转型发展的核心项目——科教创新区。虽然配套尚不成熟，但人才资源得天独厚。除了独墅湖附近的苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学、中国人民大学、中国科技大学、南京大学苏州研究生院，还引进美国加州伯克利大学、乔治华盛顿大学、加拿大滑铁卢大学、澳大利亚莫纳什大学、新加坡国立大学等一批世界名校资源。拥有重点实验室、工程中心、技术中心、博士后科研工作站、流动站等各类研发机构累计356个。