新政后长沙频现“秒光”盘 购房指标被炒至10万元(3)

横向比较来看，2017—2019年，长沙年均住宅用地供应计划是290万平米，同为二线城市的武汉、郑州、合肥的供应面积分别是1193万平米、800万平米与722万平米，均比长沙高出很多。

土地供应为何不断在减少，以及与房价上涨有无关系？记者联系长沙市国土局，长沙市国土局供应处对《中国经济周刊》记者表示，“我们不回答这个问题，对外只回答业务问题”。

长沙土地供应区域分布不均衡也相应加重了土地“饥渴症”。2017年上半年，望城区土地出让面积最多，占比45%。望城区此前是长沙的下辖县，城市建成面积狭小，2011年才变成长沙的第六区，并不属于长沙的主城区。此外，土地供应错位让开发商疯抢居住用地，导致居住用地(含居住比例较高的商住地)频频高溢价成交，这种情况甚至蔓延到了市郊。8月1日，长沙市郊的长沙县两块商住区出让，溢价近3倍，楼面价直逼周边房价。

长沙一家房地产企业负责人易先生对《中国经济周刊》记者分析，住宅用地供应严重不足，应该是导致长沙这一波房价疯涨的重要因素。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%。业内认为这成为房价上涨的直接推手。

另一方面，近两年商业用地成为供地(不含工业用地)的主角，却大部分零溢价或流拍。有数据称长沙商业物业消化周期是97个月。

土地闲置多达1.7万亩

长沙市启动去存量土地三年行动

业界人士推测，长沙近几年供地大幅缩减，可能与该市闲置用地太多有关。8月中旬，有媒体报道长沙目前闲置土地多达1.7万亩。

探究其原因，从长沙市天心区国土部门公布的信息或可管中窥豹。至2017年3月，天心区闲置土地111宗，共7224.98亩。按照闲置原因共分为七大类：拆迁原因未动工的面积2641.17亩；规划原因未动工的面积2145.1亩；政策等原因未动工的面积184.58亩；基础设施不到位未动工的面积13.58亩；司法原因未动工的面积159.6亩；自身原因未动工的面积608.57亩；已开工并督促开发的项目面积1472.37亩。可见，某些闲置土地未开发原因与政府相关部门有关。

对此，国家土地督察武汉局曾多次督办长沙闲置土地，但由于闲置土地涉及的利益方错综复杂，处置难度不小。

今年4月，长沙市国土资源局局长汪泽秋新一届任期上任仅两个月就去职，有政府部门人士透露，这与汪对闲置土地处置不力有关。