新政后长沙频现“秒光”盘 购房指标被炒至10万元

频现“秒光”盘，购房指标被炒至10万元 长沙楼市被新政激活？

土地闲置高达1.7万亩；人才新政加剧供需失衡

《中国经济周刊》 记者 李永华 | 长沙报道

见习编辑：蒋莉莉

(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第36期)

9月3日 ，长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘，907套房源10秒在网上抢光。当天，长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘，同样秒光。这一现象已持续数月，个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完，能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标，成为不少长沙购房者最近的热点话题。

“秒光现象”背后，长沙房价从2016年下半年开始疯涨。湖南中原研究中心数据显示，在限网签大背景下，2017年上半年长沙内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米，同比上涨42.26%。据《中国经济周刊》记者实地调查二手房并查阅链家数据发现，一年来，长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区，以及雨花区、开福区的多数区域，二手房成交价均已翻番。

在数次出台调控政策之后，长沙为何拉不住房价这头疯牛？

“9年仅上涨3000多元”被吐槽 买房得先花10万元买指标

8月21日，湖南有媒体发表文章称，根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据，长沙商品住宅均价从2008年到2017年9年仅上涨了3000多元。长沙市住建委相关数据显示，今年上半年，全市新建商品住宅成交均价6374元/m2，略有回落，其中内六区(含2011年“撤县改区”的望城区)新建商品住宅成交均价7365元/m2。

9年上涨3000多元，这一说法顿时被吐槽和刷屏，成为长沙购房者的安慰剂。毕竟，他们面对的是长沙房价领先全国的高涨。

根据国家统计局发布的全国 70 大中城市6 月份房价指数，长沙同比上涨20.8%。如果以官方发布的全市新建商品住宅成交均价6374元/m2计算，上半年房价同比已上涨1098元/m2。

全国 70 大中城市7 月份的房价指数显示，长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%，同比上涨 18.3%，同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月，同比连涨20个月，两项指标均创下历史纪录。