新政后长沙频现“秒光”盘 购房指标被炒至10万元(2)

中原地产的数据显示，7月份长沙内五区新建商品住宅成交均价10096元/m2，环比上涨3%。

面对疯涨的房价，长沙今年出台了不少限制政策，比如说新楼盘严格限价，其效果却是扬汤止沸。因为大部分新盘价格已经与周边二手房严重倒挂，刺激购房者跑步入市。

9月2日，《中国经济周刊》记者前往长沙万科某楼盘，销售人员直言，7月份开盘推出的房源只是象征性地对外放出少量房源，绝大多数房子早已被开发商高管及相关人员抢光。该销售人员称，10月份开盘的一栋楼，价格至少应该在15000元/m2以上。

一位知情人士说：“政府限价，这里最高只能卖12000元/ m2，但周边的二手房价格早就到了15000元/ m2，抢到就是赚到。有些人一下子就拿了五六套房子，现在一个内部购房指标是10万元。”

9月3日，长沙市雨花区的阳光城尚东湾907套房源开盘10秒被抢光，开盘价仅6800元/ m2，而周边二手房的价格已超过9000元/ m2。阳光城尚东湾如此诱人的价格无疑是最刺激的兴奋剂，一位没抢到的购房者沮丧地说：“太快了，太快了。”但是也有购房者觉得，“太疯狂也不是好事”。

中原地产监测，8月中下旬长沙9个住宅项目开盘，推出1198套，成交1131套，开盘当天成交率达94.4%，绝大部分项目成日光盘。

成交量与价格同步上升。2015年，长沙内六区住宅成交1352万平米，比上年大增70.9%；2016年成交2014万平米，较上年再增48.9%。据统计，今年1至7月长沙内五区新建商品住宅供应338万平米，但成交达464万平米，市场一直处于供不应求的状态。

房价上涨与“饥饿式”土地供应有无直接关系

房价高烧不退，长沙市住宅用地的供应却十分克制。

2017年长沙计划供应住宅用地4890.15亩。《中国经济周刊》记者统计，截至8月底，长沙内五区已出让住宅用地6宗，商住地8宗，住宅用地(含商住地中的住宅用地)总计797.58亩，土地出让面积仅完成年计划的16.3%。如果容积率按3计算，建筑面积约150万平方米，不到1至7月成交量的三分之一。

有业内人士介绍说，这种“饥渴式”供地从2014年就开始了。据中原地产研究中心数据，2013年长沙内六区经营性土地供地727万平方米，2014年499.2万平方米，2015年仅189万平方米，2016年332万平方米，2016年供地面积不到2013年的一半。