Z博士的脑洞丨“租售同权”出台，权利的保障才是重点(3)

有创意。

我猜呢，2008年金融危机前，美国人都是这么想的。那些零首付的，没有任何抵押、现金流和收入证明可言，却能够买到郊区大house的，房产中介一准儿是这么忽悠上下家儿的。经济这么喜人，你收入一定会增加，现在的房价对以后的你就是小意思了；就算是你收入不增加，房价增加了，你卖了房子，挣了一笔还省了房租。是不是很合算？万无一失的合算？

为什么大家拼命的买房子？第一，合算。

所谓“合算”有个前提，那就是房价只会涨不会跌。事实证明，有人比买房者更怕房价下跌。民众看清楚了，所以买买买。

第二，怕不合算。

1985年到2017年，广义货币M2翻了303倍，30年复合增长率21%。

谁能跑赢印钞机？

北京2000年的房价，内城四区大概在4300元/平方米，海淀4000元/平方米，朝阳3800元/平方米，当前，从安居客网站上显示，内城四区均超过10万元/平方米，海淀超过8万元/平方米，朝阳接近8万元/平方米。北京市区的价格均在17年间涨了超过20倍，换算成30年的复合增长率为10%，如果算上贷款加杠杆，堪堪超过20%，成为极少数跑赢印钞机的商品。

民众钱不多，怕钱砸手里了，更得算账，所以买买买。

恩是的，民众的意思很清楚，我不想买，但是不买不行。

学区房该买还是租？你以为你有多少选择余地

你看看这话说的。好像有人逼着你似的。这实在是太不对了。

比如说学区房，明明就是你们自己非得争着上某些学校，弄出天价学区房这种怪胎。一个过道就敢叫价几百万。好好好，这次“租售同权”就把这问题给解决了，让你们租房子一样有权利上学校、上好学校。

是不是很高兴呢？

好像又是一道何不食肉糜的题。

所谓“租售同权”，先看看“售”能不能保证自己的权利？

当前，有些“精英”小学的门槛之高难以想象。虽然随着这些学校的资金、资源不断增加，每个年级的班级也颇为不少，但在学区划分的时候，却越来越“谨慎”。很多房产买卖纠纷也从此起，有时候，你买了个能够站在学校面前的房子，可是人家画了一个圈，你不在里边。

即使你三生有幸今生有钱买到了“学区房”，仍然面临很严苛的考验。房产所有人、户主、监护人必须是一个人，这是最基本的要求；你是“旧富”还是“新贵”，户口在这里的时间够不够几年？这也根本没商量；有些学校还会上门家访，看看你们是不是真的长期、日常生活在这里；而且，即使你一切符合条件，恭喜你，你家终于拥有了一个上“名校”的资格！没有听错，如果是两个孩子，呵呵，只能说，很遗憾了。