Z博士的脑洞丨“租售同权”出台，权利的保障才是重点

“租售同权”出台，引发舆论的大震动，对于普通民众而言，却无论如何，都无非是“那个”问题而已。那么，民众关心的问题，究竟能不能解决？

“租售同权”值得肯定。不过，许多解读，大有“何不食肉糜”的意境，对政策、对市场却未见得是好事。需要厘清。

买不起可以租？

一种说法是，“租售同权”政策将改善中国房产市场租售状况的比例失衡问题。

这种说法的源头似乎是这样，好些年前就有人说，中国人为什么买不起房子？不用非得买啊！买不起可以租啊！

好像听起来有道理极了。租房便宜啊！

似乎论据很充足。

北京朝阳区的某高级住宅，两室一厅约72平米，出售价格千万元以上；月租金约1.7万元/月，在北京算是相当高的。

英国伦敦市中心公寓，75平方米平均购买价约1384350英镑，约合人民币1100万元余；其月租金3822英镑，大概3.2万元人民币。

我大朝阳区售房价格一点不输，高级住宅租金只有人家平均水平的一半。而且，人家是算居住面积，75平米差不多相当于北京约100平米。

而智谷的调查发现，论房价，北京与伦敦、纽约持平，论房租，北京只有伦敦、纽约的1/4。就算跟东京比，北京的租金也低。

看全球大城市租金回报率，根据英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究（GaWC）研究结果，北京、上海、深圳的毛租金回报率低于纽约、伦敦、新加坡、东京、多伦多、悉尼、洛杉矶、华盛顿、墨尔本、波士顿、蒙特利尔、温哥华、布里斯班、西雅图、曼彻斯特、伯明翰、大阪、奥斯汀、奥兰多、惠灵顿、福冈、新奥尔良……从国际A++类超豪华一流城市到普通大城市一概不敌。当然，一般城市越大租金回报率越低，比如纽约比波士顿、西雅图的回报率都低，因为其房价比租金的领先度更大。

那我们城市厉害呀！

只是，我国其他的广州、成都、天津、南京、杭州、青岛、重庆、厦门、苏州、武汉、福州、郑州等租金回报率全都低于以上所有国际城市。

我们的城市们，也太厉害了点……

不管怎么说，咱们租金和房价一比，真是太低太低太低太低太低太低啦！那么干嘛要买干嘛不租呢？

租金根本不低。是房价太高

为什么要放着好干的事儿不去干呢？群众们你们真是太不让人省心啦！