环京楼市夏日冰封：二手房多数进入2万元时代(5)

有香河开发商称，“只需补齐三年香河社保就有资格购买，但唯一的条件是不能贷款，必须全款。全款并不是必须一把付清，可以先付50%，剩余50%在一年内付完就行。”

在业内人士看来，环京、京津冀地区楼市未来政策很大程度上不会放松，仍会从严。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光表示，期房贷款高速增长与房地产开发贷款增速下滑形成明显分化，反映了在本轮房地产去库存的过程中，市场风险可能正从房地产企业部门转向家庭部门。

刘晓光建议，可以通过缩小实体经济与房地产投资收益率缺口，调控房地产投机性需求，治理资金“脱实向虚”，让资金回归实体经济。在具体操作中，政府可以提高房地产交易税率或提高减免交易税的门槛年限，同时降低实体经济企业的各项税负；地方政府应该减少对土地财政的依赖，结合实际情况调整首付比等信贷限制，同时为实体经济提供更好的投融资环境；银行应该增强对房贷的风险把控，严格执行首付比限制，同时加强对实体经济的融资支持力度；监管部门则应该及时督查各项政策措施的具体落实情况，对执行不力甚至违规操作的主体给予相应惩罚。