环京楼市夏日冰封：二手房多数进入2万元时代(2)

目前，燕郊在售或待售的新盘，其中多半为花园洋房和写字楼。位于电厂旁边的中兴尚城花都将于6月20日左右新开盘两栋住宅楼，价格大概在2.5万元/平方米到3万元/平方米，燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘的两栋楼每平米超3.8万元，而碧桂园时代城公布的参考均价在3.2万元/平方米。

“现在问的人多，但买的人少，符合条件的购房者已经很少了。此外，燕郊现在能卖的一手房在备案价的基础上都有溢价。”小李透露，一套小两居室，在首付100多万元的情况下，开发商还要以溢价或工程抵扣款的形式加价，从而变相提高首付比例。燕郊的银行已经提高了首付比例，目前首套房首付40%，二套则需首付50%，这令许多符合条件的购房者望而却步。

在限购政策的影响下，燕郊二手房市场明显降温，一些有资金压力的炒房客开始出手。“现在每个小区都能找到便宜的房子。一些‘房虫’前期押了很多房，现在急于回款，每平米比均价便宜两三千出售，个别房子甚至六折卖。”经纪人小王介绍，今年3月是燕郊房价的顶峰，当时首尔甜城的房价达到3.8万元/平方米左右，近期则有二手房挂出2.2万元/平方米的单价，很快就被人抢购。

根据安居客网站19日数据，燕郊房价为26928元/平方米，环比5月下降3.6%。链家网显示，燕郊的地铁概念热门楼盘首尔甜城一期总价挂牌240万元的房子，最终以230万元成交，单价2.8万/平米；夏威夷蓝湾总价挂牌285万元的房子，最终成交价258万元，单价2.9万元/平米；天洋城的单价也在2.8万元/平米左右。目前，燕郊一些热门楼盘二手房已降至3万元/平方米以下。

不仅如此，银行信贷收紧也加速了市场降温。从6月13日开始，燕郊区域部分银行二套房贷款利率上浮20%。“目前银行贷款尚未停，但有的银行没额度不放款，有的银行则上调贷款利率。”小王说，自己两个客户3月份签的购房合同，直到现在银行也没放款。此外，在正常情况下，二手房过户就两天，但现在延长到4个月才能过户，一套房子甚至要六个月时间才能走完所有流程。

虽然燕郊楼市已大幅降温，但一些业内人士仍看好燕郊楼市未来发展。“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员表示，对于燕郊而言，有几个实实在在的利好因素，这些利好如果兑现，无疑将带动燕郊发展。另有一位中介人士认为，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整时间长短不清楚，但应该不会出现大跌。