环京楼市夏日冰封：二手房多数进入2万元时代(3)

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有回调过程，未来从限购政策力度来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定时间，燕郊楼市价格可能还有一定下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平。从中长期来看，可能会出现一个价格低点，即便将来政策有所松动，可能会比回调后的低点有所上涨，但出现暴涨的可能性不大。

胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊楼市现在普遍的市场价，新盘价格的指向性更大。从燕郊的地理位置和规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区有一定的地理优势。此轮限购将抑制短期炒房客，长远来说，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。就燕郊来说，未来需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大发展力度。

大厂：年初疯狂已“收敛”

与北京通州区临近的河北大厂，由于优越的地理位置也受到了购房者的追捧，房价在今年年初直奔3万元/平米。然而，在新一轮楼市限购政策下，大厂楼市也有所降温。

最近大厂的房产中介似乎有点“闲”。中国证券报记者走进某家中介门店，三名销售人员就迎上来询问购房意向。“最近有一些二手房总价比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手还是比较合适的。”

“年初成交量特别大的时候，房价冲到了30000元/平方米，现在稍微回落了一些，目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米，好一些的地段回落幅度相对小一些。”销售人员表示。

业内人士表示，环京房价数据目前并没有官方统计，因此很难有一个确切的数字，但可以肯定的是，如果北京的房价下降，类似大厂这些地方也会调整，可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。

以北京5月房价来看，易居研究院报告指出，5月份北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应等影响，价格环比下跌。

不过，还有一部分人仍看好大厂地区的楼市发展。去年年底，国家发展改革委、工业和信息化部等七部门联合发布《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。政策规定，要按照统一规划、统一政策、统一管控的原则，统筹北京市和河北省毗邻区域规划建设管理，有序疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展。