环京楼市夏日冰封：二手房多数进入2万元时代(4)

房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体化必然会对北三县带来正向拉动，北三县的硬件设施水平也会提高。由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价会出现快速反弹，北三县房价未来会有一个相对比较稳定的时间段。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“必须至少缴纳三年社保的政策若执行，影响会较大，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京地区过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先预订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。”严跃进强调，类似这种先预订房源，当下并未签约是无法反映在数据上的。但从数据来讲，政策效应是在积极释放，因此仍然要警惕部分并未反映到网签数据上的成交量。

值得注意的是，大厂此前出台文件称，已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。非本县户籍居民家庭购买本县首套住房的，首付款比例不低于50%。不过，在实际操作中，对于区域位置和周边设施较好的楼盘，购房者在成交时首付会相对高于50%。因为此前楼盘备案价格相对较低，所以成交时会有溢价。

香河：观望情绪浓厚

香河近一年房价上涨超过两倍，但随着环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。根据安居客网站6月19日数据，香河房价为18316元/平方米，比5月下降1.42%。以富力新城为例，单价从4月的24096元/平方米降至22027元/平方米。

“虽然看房和想买房的人还是很多，但真正有资格买房的人很少。现在可以看作是成交量的‘冷冻期’。”香河某售楼处销售员小李称，香河本地新房不多，成交量不高，现在很多人都在观望。

突如其来的限购政策也让开发商“头疼”，一些新建小区有将近10栋楼要开盘，开发商不得不仔细斟酌如何应对限售政策。不过，在种种限制之下，也还有一部分房屋不受限购影响。

据了解，有开发商放出了少量房屋，即使在香河没有社保和纳税记录也可以正常购买。这类房子主要是因为今年3月22日，香河把持外地户口购房者的首付比从30%上调至50%后，部分购房者一时无法负担突然高出来的首付款，放弃购买而清退。虽然是清退的房子，但此前已在房管局备案，因此不受此次限购政策影响。但房屋数量不多，只是先期在内部人中消化。