北京大多数项目停止商办产品销售 商办还能怎么办？(3)

与此同时，金茂广场还将构建一个大金茂商办新生态。不但链接金茂体系内的商办资源，比如金茂的金融，金茂的创投基金，金茂的科技，金茂的全国12家五星酒店，金茂的健康资源，还包括和国内一线的孵化器，创投公司，并且通过与中关村科技园的良好互动，为金茂广场构建一个全产业链的社交生态和服务。

变招3

“商改办”以求增值

被禁止散售的商业变身为房企自持的写字楼，成为一条新的出路。

目前，市场对于零售物业的估值低于办公物业。仲量联行近期的研究就显示，尽管2016年的办公楼需求趋于疲软，但新竣工的优质办公楼项目上市后，招商租赁速度惊人。这表明，市场对优质办公空间的需求仍未得到满足。自2010年以来，大型办公楼项目入市后，入住率基本能在一年内达到70%。

北京办公楼市场的当前形势使“商转办”改造颇具吸引力，如果投资者眼光独到、方法得当，选择“增值型”投资策略被认为是一条获得更高回报的理想投资途径。

据记者了解，北京近两年不乏“商改办”的案例。于去年关门的太阳宫百盛店，目前已有一家基金操作，将改造成写字楼。而三里屯的标志性建筑盈科中心的太平洋百货自关门后，也已改造成办公空间。

不过，这样的设想也并不一定成功。仲量联行表示，建筑的位置和结构可能会带来限制，因此并非所有建筑都适合进行“商改办”改造。

变招4

长租公寓盘活闲置资产

伴随着存量房市场的升温，长租公寓成为房企发展多元业务的新舞台。目前，包括万科、龙湖、旭辉在内的多家标杆企业都已入局长租公寓，但因企业基因不同，市场上的长租公寓也各有千秋，互为补充。

除了常见的轻资产模式外，各家房企也想将自己手中的闲置商办物业盘活。以万科为例，泊寓北京已获取项目13个，其中轻资产项目9个，重资产项目4个。

6月9日，石榴集团也在北京发布旗下长租公园——熊猫公寓，以求在存量市场有所建树。据相关负责人介绍，除石榴集团自持的房地产资源之外，熊猫公寓还拥有石榴集团的市场房源和合作商房源。另外，多年的小户型产品经验，也使得熊猫公寓的产品在设计和施工方面更贴合公寓产品的需求。