北京大多数项目停止商办产品销售 商办还能怎么办？

商办还能怎么“办”？

来源：北京晚报

3.26新政，使得4、5月北京商办产品成交经历“断崖式”下降。近期，北京先后处罚多家违规销售商办类项目。目前，北京大多数项目停止商办产品销售，样板间也被拆除。未来，北京市场中大规模的商办类项目将何去何从？

市相

不批贷、积压货

远郊商办交易停滞

商办类产品出货难，不少开发商将目光转回到商业地产的老本行——商铺业务。“这种情况很多，商办卖不出去，借政策东风卖商铺。”通州某商办类项目销售负责人告诉记者，新政后商办不许分割到500平方米以下，现在市面上遗留的小面积低总价商铺，理论上还挺受欢迎的，算绝版产品。

问及销售情况，他也坦言，现在刚开盘，还没有启动蓄客，所以卖得谈不上好坏，来的基本都是老业主。

然而记者走进几家商办类项目的售楼处，几乎没有看房人，有多位置业顾问表示，已连续好几个星期未见一位有效客户。

对于商办项目而言，更为棘手的是，银行迟迟不予客户批贷。一位不愿透露姓名的商办类项目负责人称，各家企业都在想办法，“银行方面传来消息在等银监会信号，说是6月份出规定。”记者也以购房人身份致电工商、建设等银行个贷中心，均被告知目前商办类产品暂不批贷。

更让开发商头疼的是，即使销售出手中商铺，仍有大量商办类产品积压。“前两年受市场鼓舞，一冲动拿下好几个商业地块，没想到项目未入市前便成鸡肋。”一位房企人士慨叹道，现如今，被手中上万套商住房源困住的房企并不在少数。

“目前看各家都没有找到合适的解决办法。对于好位置的商办类物业，可以当做写字楼销售。但对于远郊区的商办类物业，去化难度非常大，且这类物业自持难度也非常大。由于租金跟不上，地价都收不回来。”上述房企人士如是说。

没人买、不批贷、积压货，新政对商办市场最大的杀伤仍是，分割不得低于500平方米。“对于贷款和购买资质限制都可以解决。通州商办限购早有先例，按‘通州模式’给客户办公司就可以解决。”然而上述房企人士告诉记者，“500平这事儿，团队内部天天做方案上会，但到现在也没什么好的解决方案。”他坦言，最后肯定是要卖的，（自持）租的可能性非常小。