北京大多数项目停止商办产品销售 商办还能怎么办？(2)

变招1

找好接盘侠整栋出售

如今，北京的政策、市场环境下，开发、运营大体量的商业、办公空间已非易事，此时找好下家切割销售无疑是不错的选择。

据悉，远洋地产在北京通州运河核心区拥有一个大型商业开发项目，远洋地产2016年年报披露，通州核心区地块项目总建筑面积47.9万平方米，可售楼面面积33.4万平方米，远洋地产持有该项目50%权益，项目另一合作方是台湾新光集团。去年，北京万科以收购方式从远洋地产获得了大都会滨江项目地块开发权益，接手后迅速推进建设为两栋商务型公寓。

根据地块项目规划，该宗地块将建成两栋高为23层商务型公寓，提供1053户公寓住宅，估算总投资超过10亿元。

变招2

创新产品满足需求

而对于商办产品来说，随着市场的调整，开发商也在尝试这不同的方式，以求能够找到更适宜市场的模式。

对于此，36氪CEO刘成城就认为，针对企业来说，当下时代给公司组织带来最大的改变就是：组织开放、去权威化。

“如同苹果公司的办公楼设计得像一座巨大飞船，FACEBOOK总部像一个迪士尼游乐园，而谷歌公司的办公室则像一个巨型的游乐场。整个工作环境成为一个与时俱进的跨场所概念、娱乐化、科技、时尚乃至健康的全维度办公+休闲娱乐场所，才能让最富创造力的新一代高科技人才，释放出最大的创新活力。”刘成城说道。

正是基于“创新”需求，中国金茂也在尝试着产品及运营方面的创新。其在近期推出的金茂广场便是力求打造出集科技、创新为一体的商办空间。

“人的需求及其带来的对整个商办产业的影响，是决定未来商办功能的核心要素，这也是金茂广场无边界城市综合体应运而生的根本原因。”中国金茂北京公司副总经理牛毅说道。

按照金茂广场的规划，整个项目将能够提供出一个开放、主题乐园式的新商办环境。整个商办环境的设计将是集写字楼、室外跑道、园林、特色餐厅、美术馆、时尚店、社交空间、新科技体验馆等组成一个混搭的微型无边界城市、无边界的高端办公区域。

“除去空间外，中国金茂将具有金茂特色的全健康办公新物种。从写字楼LEED金级标准及源自于金茂大厦的空气质量管理小组，到主题化的大面积互动公园，四季空中跑道，确保大家在工作时有一个像金茂住宅一样的健康环境。”牛毅说道。