烂尾楼围城：一个县城的房地产漩涡(4)

烂尾背后 监管盲区

没有人愿意再跟嘉瑞地产玩了，连柏乡县政府也开始寻觅下家了。

“嘉瑞地产的经营状况十分不乐观。”张宪法表示。国家企业信用信息公示系统显示，嘉瑞地产成立于2004年，注册地为石家庄，注册资本为1000万元，2016年3月30日法定代表人郭海英退出投资，股权投资人变为石欢和郭爱国，但据购房者反映，目前嘉瑞郡王府项目的主要交涉人依然是郭海英。

嘉瑞地产的资金窟窿难以想象。据柏乡县知情人士透露，目前嘉瑞郡王府拖欠建筑商工程款约4000万元，拖欠税款约1200万元，张宪法对于4000万元的数字表示认同，但同时强调：“不按照合同计算是4000万元，按照合同计算只有2000多万元，其他账目正在逐一核算，暂时无法透露。比如，开发商说柏乡还欠它7000多万元，但我们预估只有6000多万元，剩下的1000多万元需要审查计算。”

中国房地产报记者试图联系嘉瑞郡王府来自江苏、赞皇和柏乡的三位建筑商，但大家都讳莫如深：“具体欠款数额不便伸张，不想再激化矛盾，万一地方政府和开发商真的不还钱就糟糕了。”据了解，有建筑商工程垫资来源为民间高利贷，这进一步加剧项目风险。

不过，按照目前446户购房业主的交款情况来看，加之部分购房者全款支付，其平均支付的首付款约在15万元，因此可以粗略计算得出，嘉瑞地产收取的首付款达6700万元，如果加上已偿还贷款3年的近100名业主的按揭资金，以及部分楼栋的抵押融资，嘉瑞地产获取的资金近1亿元。

尽管如此，柏乡县政府对于开发商的入驻是欢迎的，这也造成其在政绩压力下的被动和监管不力。柏乡县以发展农业为主，人均财政工资大概2500元，经济水平与购买力较弱，为了吸引开发商进驻，当地政府不得不含蓄让步。

知情人士透露：“嘉瑞郡王府旧城改造项目，政府在土地方面几乎零收益。”张宪法否认了这一说法，但未透露具体收益：“嘉瑞郡王府项目地块构成较为复杂，有拆迁，也有耕地，不能说零收益。”

当地政府的让步不止于此。据了解，嘉瑞地产在项目启动前押给柏乡县征收补偿中心的保证金为200万元，后因工程难以为继，于2016年从中支取110万元转入住建局监管账户。对此，张宪法称：“我们县一级的拆迁保证金无法按照省市一级的标准缴纳，基本上是跟开发商协商后出方案，保证金方面不会那么严苛。”

事实上，嘉瑞郡王府于2014年停工时，当地政府对其资金变化有所察觉，但拖了两年半的时间后，迫于压力在今年5月份才开始成立工作小组，对项目进行摸底审查。而针对拆迁与征地过程中，开发商不同的产权置换标准，当地政府也选择了避而不谈。

目前，嘉瑞地产柏乡分公司已被工商部门列入经营异常名单，购房者仍在焦急地等待：“房子有戏吗？”他们并不知道，花钱的不一定是主角。